Привіт, читачі журналу ! З вами Віктор Голіков.
Сьогодні ми детально вивчимо тему оцінки активів приватних осіб і підприємств.
Отже, давайте розглянемо все те, з чого складається ринкова ціна особистого або корпоративного майна.
1. Що таке оцінка активів і коли вона проводиться?
У розумінні обивателя актив — це засіб одержання прибутку. Засіб, яким можна вільно розпоряджатися і яке можна реалізувати в разі необхідності.
Все так, але не зовсім. Активи — це майно фізичної або юридичної особи з урахуванням зносу (фактичного та прогнозованого), а не лише та частина, за допомогою якої можна отримувати прибуток.
Оцінка активів визначення ринкової вартості всієї власності на поточний момент.
Активи можна підрозділити на три категорії:
- фінансові кошти (рахунки в банку, цінні папери, акції, готівка);
- матеріальні засоби (нерухомість, рухоме майно);
- інтелектуальні засоби (бренд, торгова марка, патенти).
В умовах мінливого ринку незалежна оцінка ефективності підприємства без обліку активів неможлива. Тому доцільно застосовувати модель оцінки фінансових і капітальних вкладень при моніторингу прибутковості підприємства.
Оцінка активів необхідна у випадках:
- амортизації обладнання (списання основних засобів організації);
- продажу активів (читайте також оцінка бізнесу);
- коригування та перерахування податків на майно і прибуток;
- перепрофілювання компанії;
- арешту майна (читайте матеріал по темі оцінка для нотаріуса);
- кредитування (банківський заставу);
- ліквідації юридичної особи (банкрутство).
Важливою метою процедури виступає також визначення так званих «чистих» активів. Чисті активи показник ефективного функціонування підприємства.
Складається ця оцінка із суми активів, що залишилися б у засновників компанії при відрахуванні з ринкової вартості підприємства всіх заборгованостей та реалізації всіх проектів одночасно. Такі графіки люблять використовувати криза-менеджери, оцінюючи плоди своєї роботи.
Додаткові відомості з цієї теми ви знайдете у статті «Оцінка майна».
2. Які види активів можна оцінити ТОП-5 головних видів
Розглянемо детальніше найбільш часто піддаються оцінці види майнових активів.
Вид 1. Нерухомість
Під дією часу все змінюється. Це повною мірою стосується будівель та споруд. Зношується нерухомість в результаті фізичного старіння, економічного споживання та функціональним змінам.
Приклад
Вирішила Агнія Львівна переїхати до дочки онуків няньчити і вирішила продати свою квартиру на першому поверсі. І звернувся до неї ріелтор з пропозицією продавати не квартиру, а офіс.
Мабуть, погодилася бабуся.
Залагодивши необхідні формальності, підприємлива пенсіонерка перебудувала квартиру в офіс та ... здала в оренду.
А як же продаж? здивувався агент.
Оцінила я, милий, нерухомість! І ось що тобі скажу. Є час продавати, а здавати в оренду!
Вартість нерухомості може змінюватися завдяки таким факторам, як зміна попиту, вплив інфляції, перебудова архітектури та прибутковість. Деякі види нерухомості здатні приносити комерційну прибуток. Такі активи називаються прибутковими. Їх ринкова вартість визначається з ретельним вивченням поточного достатку та подальших перспектив.
Вигляд 2. Машини та обладнання
Транспортні засоби, машини, верстати, потокові лінії, оргтехніка, виробничі комплекси, меблі, побутові предмети та інше — все це складає рухоме майно. Оцінюється цей актив як частина матеріальної складової підприємств, експлуатована як основний інструмент виробництва.
Частіше інших активів обладнання та техніка оцінюється через регулярного використання, відповідно постійного зносу і мінливої вартості.
Такі активи цениваются у випадках:
- купівлі-продажу;
- списання (ліквідації);
- страхування;
- оформлення застави (кредитування);
- внеску в статутний капітал.
На сайті є розгорнута стаття на тему оцінки обладнання.
3 Вид. Бізнес
Оцінити бізнес — це значить визначити показник діяльності компанії з урахуванням його потенціалу майбутнього і теперішнього статусу. Для складання вартості використовуються різні методи оцінки.
Використовується аналіз:
- фінансового стану;
- технологічний;
- організаційний.
Цей вид оцінки найчастіше проводиться при фінансових операціях або злиття організацій. Обов'язковою умовою оцінка бізнесу і акцій буде при ліквідації підприємства. Атестація завжди проводиться з точки зору незалежної експертизи.
На основі виявленої вартості визначаються фінансові інтереси компанії, а також інвестиційна привабливість.
Вид 4. Акції і цінні папери
Особливістю аналізу цього виду активів буде визначення точної вартості в умовах коливань фондового ринку. Цінні папери представляють собою особливу майно. Вони мають свою ціну, але в той же час не є матеріальним товаром.
Цінність фондових паперів визначається вартістю самих прав власника.
Приклад
Власник акцій має право на частина підприємства і його діяльності (управління, дивіденди, майно).
Власник векселів може розраховувати лише на дохід від підприємства.
Давайте подивимося на таблицю відмінності цінних паперів:
| № | Вигляд | Термін | Права | Прибутковість |
| 1 | Акція | Безстрокова | Контроль частки підприємства | Слабо коливається |
| 2 | Облігація | Термінова | Дохід, конвертація, гасіння | Стійка |
| 3 | Вексель | Термінова | Дохід, передача, гасіння | Стійка |
| 4 | Ф'ючерс | Термінова | Оформлення, покупка, продаж | Різко коливається |
Факторами, що впливають на вартість, можуть бути хиткі котирування цінних паперів, надійність підприємства, ліквідність у сфері бізнесу, прибутковість, попит та пропозиції.
Заглибитися в тему можна, прочитавши матеріал «Оцінка акцій».
Вигляд 5. Нематеріальні активи
Ця форма власності відрізняється тим, що може приносити прибуток, але не має матеріальної складової. Акцентуються на нематеріальних цінностях підприємства високих технологій і наукомісткі виробничі компанії.
Нематеріальні активи:
- об'єкти авторського права (твори мистецтва, програмне забезпечення);
- патенти (винаходи, досягнення, товарні знаки);
- об'єкти комерційної таємниці (відомості технічного, управлінського, фінансового характеру);
- права користування майном (природні ресурси).
Більш детально ъта тема розглядається в статті «Оцінка нематеріальних активів».
3. Як провести оцінку активів — 7 простих кроків
Грамотне складання звіту про вартість всіх активів проходить у кілька етапів. Для початку, щоб уникнути подальших зволікань готуємо документи. Самостійно визначаємо цілі, завдання та методи оцінки. І слідуємо покрокової інструкції.
Крок 1. Вибираємо компанію
Вибираючи компанію, керуйтеся досвідом, кваліфікацією, репутацією фірми. Компетентна оціночна компанія завжди запропонує для вас кілька варіантів роботи. Роз'яснить і вибере найбільш оптимальний, дешевий і підходящий для вас спосіб оцінки активів.
Фахівці жартують
Яків Моисеич, ну що ви за оцінювач, якщо не можете придумати, як зробити так, як я хочу, і щоб це було правильно?!!
насамперед фахівці проаналізують права і підготують список документів для подальшої роботи. Цей етап попередній і тут можна порівняти ціни за послуги декількох компаній. За додаткові зручності доведеться платити вам, тому вибирайте підходящі вам умови.
Крок 2. Відправляємо заявку
Визначившись з оцінювачем, проведіть телефонні переговори. Попередньо звірте наявність необхідних документів. Домовтеся про особисту зустріч з фахівцем і з'ясуйте план майбутньої бесіди.
Подальшим дією буде узгодження плану робіт і оціночних заходів. Складіть графік, укріпіть дати і забезпечте доступ до необхідних об'єктів. Заповнюємо надану форму і відправляємо обраної компанії.
Заявку можна надіслати:
- електронним способом (оформивши форму на сайті оцінювача);
- усно (телефонні переговори з передачею реквізитів);
- поштова заявка (аналогічна електронній формі, використовується для віддалених місць, що потребують часу для прибуття на об'єкт).
Крок 3. Укладаємо договір
Важливий етап, який вимагає максимального контролю з вашої сторони. Переглядаємо пропонований пакет оцінки. Порівнюємо цілі і методи, запропоновані фахівцями, призначеними вами. Приділіть особливу увагу пунктах, відповідним спеціалізації вашого підприємства.
Запропонуйте ознайомитися з договором юриста. Нехай оцінить професійним поглядом правові питання угоди. Оцінюючи активи підприємства, ви надасте доступ до документів, що становлять комерційну таємницю.
Не забудьте включити в договір пункт про нерозголошення секретів компанії!
Звертайте увагу на терміни проведення робіт, тому що в деяких випадках договір бере силу не при підписанні, а з моменту оплати послуг.
Крок 4. Оплачуємо послугу
Виробляємо оплату, запускаючи дія контракту.
Тут приходить час оціночної компанії взятися за роботу і зробити наступні кроки, адже договір почав працювати і почався відлік часу до закінчення терміну контракту.
Оплачуючи роботу банківським переказом, обов'язково повідомте вашу обслуговуючу компанію і вишліть їм копію підтверджує платіж документа. При готівковому розрахунку оцінювач зобов'язаний надати вам фіскальний чек і прикріпити його до договором, інакше угода буде вважатися незаконною.
Крок 5. Погоджуємо регламент заходів
щоб уникнути зволікань, уточнюємо графік оціночних робіт.
Складаємо список майна з вказівкою основних даних, описуємо кожен оцінюваний об'єкт і роботи, які будуть на ньому проводитися. У такому вигляді передаємо документ оцінювача, стверджуючи дати і проводяться операції по всіх об'єктах оцінки.
Це істотно спростить і прискорить процедуру. Ви завжди будете в курсі прогресу роботи оцінювача і зможете контролювати його переміщення, надаючи доступ до майна. Це особливо актуально при роботі з цінними паперами і нематеріальними активами.
Крок 6. Надаємо інформацію і документацію про активи
На підставі договору ви повинні будете надати доступ до об'єктів та папери, що дозволяють найбільш чітко і точно скласти оціночний акт.
Для проведення оцінки активів знадобляться документи:
- бухгалтерські;
- аудиторські;
- правовстановлюючі.
А також знадобляться відомості про цінні папери, комунікаціях між підрозділами компанії та інформація про попередніх звітах та первісної вартості оцінюваного майна.
Крок 7. Отримуємо звіт
Перегляньте надані відомості. Всі пункти, на яких ви загострювали увагу, підписуючи контракт, повинні бути вам зрозумілі і відповідати фактичному положенню справ.
До звіту повинні бути прикріплені копії документів, які використовувалися під час роботи. А також зроблено посилання на джерела, з яких зроблені висновки. Документ повинен бути підписаний відповідальною особою та завірений печаткою оцінної компанії.
Результати оцінки активів можна розглядати в будь-яких інстанціях при укладенні юридичних чи фінансових домовленостей.
Якщо ви відчуваєте які-небудь труднощі, що стосуються юридичної сторони договорів або будь-яких правових ситуацій, ви завжди можете звернутися за допомогою і консультативною підтримкою до професійних юристів з компанії Правознавець.
Цілодобово по всій країні працюють понад 500 юристів, готових надати вам безкоштовний професійний відповідь на питання або підказати вихід зі сформованої ситуації.
зручно структурованої бази даних можна легко зорієнтуватися та знайти потрібну для себе інформацію, достатньо перейти на сайт юридичної консультації Правознавець.ру.
На веб-сторінці можна завантажити додаток для смартфона, щоб ваш юрист завжди був з вами. З мобільним додатком юристи відповідають набагато швидше і відповідь гарантований. Сайт Правознавець працює в режимі 24/7 отримати допомогу ви можете в будь-який час.
4. Професійна допомога в оцінці активів огляд ТОП-3 оціночних компаній
Знайти фахівців, які відповідають своєї кваліфікації та не помилитися у виборі, вам допоможе наш огляд кращих оціночних компаній Москви і РФ.
1) ВЕТА
Професійний незалежний учасник ринку оціночних послуг. Особлива увага приділяється роботі з високотехнологічними об'єктами. Розробляється новий унікальний вид оціночних робіт з будівельно-технічної експертизи.
Використовуючи сучасні методи, компанія включає весь спектр оцінки активів для вас і вашого бізнесу.
Найбільш затребувані комплекси оціночних заходів:
- нерухомість;
- цінні папери;
- бізнес;
- сервітут (право користування чужим майном);
- транспорт;
- упущена вигода.
Пропонується безкоштовна орієнтовна оцінка як демонстрація професіоналізму співробітників компанії.
Слоган ВЕТА: Точність філософія нашої роботи.
2) Swiss Appraisal
Динамічна і гнучка в роботі компанія. Розвиває свої послуги на ринку оцінки великого і середнього бізнесу російського і зарубіжного сегменту. Важливе значення приділяється роботі з корпоративними клієнтами. На особливому статусі взаємодія з державними замовленнями.
Задіяний повний комплекс послуг оціночного бізнесу за російським і міжнародним стандартам. Компанія орієнтована на клієнта і його запити.
Особливі групи робіт компанії:
- оцінка землі;
- оцінка природних ресурсів;
- оцінка банків.
Swiss Appraisal: в результаті кожної угоди ви відчуєте свою вигоду!
3) АБК
Потужна оціночна організація багатопрофільної спеціалізації. Практикує індивідуальний підхід до замовників і гарантрует юридичний супровід угоди. Після виконання робіт фахівці продовжують роботу з клієнтом до реалізації зробленого висновку (подальший супровід).
Компанія заслужено займає лідируючі позиції в рейтингу оцінювачів .
Охоплюються всі існуючі сфери оціночної діяльності:
- кадастрова оцінка і оспорювання кадастрової оцінки;
- оцінка рухомого та нерухомого майна;
- оцінка підприємств і бізнесу;
- оцінка митного контролю;
- оцінка для банків і страхових організацій;
- судова експертиза;
- і багато інші види оцінок.
Компанія заслужила бездоганну репутацію, працюючи, як з великими корпоративними клієнтами, так і з середнім бізнесом та приватними підприємцями.
АБК характеризується ексклюзивним ставленням до партнера і стратегічним баченням подальшої роботи з ним.
Дивіться відеоролик про види та методи оцінки.
5. Як вибрати надійну оціночну компанію — 3 корисних ради
Оцінка активів проводиться у серйозних випадках: у процедуру залучаються всі ресурси підприємства. Помилки, допущені в процесі робіт, що можуть призвести до сумних наслідків, тому важливо вибирати надійного партнера.
Порада 1. Співпрацюйте з відомими оціночними компаніями
Перше, що характеризує надійність оцінювача — це популярність і досвід. Зверніть увагу на термін існування компанії на ринку послуг. Напрацювали досвід компанії у всіх на слуху.
Вузькопрофільні оціночні організації не отримують великих обсягів робіт і тому слабо поширені. Оцінювачі, що володіють усім спектром методології і пропонують комплексний пакет послуг, забирають значну частину ринку.
Порада 2. Аналізуйте відгуки
Зарекомендували себе організації рекламують свої послуги стримано. За них кажуть клієнти. Найкраща реклама — це порада людини, якій довіряєш. Тому прислухайтеся до компаньйонів по бізнесу, партнерам і досвідченим діловим людям.
Не завжди варто довіряти відгукам про яку-небудь компанію в інтернеті, найчастіше це замовні статті, не відповідають реальному стану справ.
Порада 3. Вивчіть звіти оцінки активів компанією
Слідуючи рекомендаціям, запросіть оцінні висновки, зроблені обслуговуючою компанією раніше. Досвідчені і зайняли свою нішу на ринку організації не приховують результатів своєї роботи, а навпаки, пишаються ними і демонструють в якості еталону.
Якість роботи оціночних компаній можна простежити тільки після завершення звітів. Якщо існують які-небудь негативні відгуки, вони обов'язково випливуть при докладному вивченні діяльності оцінювачів.
6. Висновок
Об'єктивна оцінка активів допомагає раціонального управління і сприяють прогресу вашого бізнесу. Це реальний важіль для підйому свого добробуту.
Дайте мені ціну активів, і я переверну бізнес!
Ви завжди можете скористатися результатами і мати точку відліку у вигляді оцінки як особистих активів, так і активів підприємства.
Бажаємо вам успіхів і визначення реальної ціни ваших капіталів! Сподіваємося, що стаття була вам корисна. Чекаємо коментарів і оцінок!