Кадастрова вартість квартири — інструкція як дізнатися кадастрову вартість за 5 кроків + порядок дій при оспорюванні кадастрової вартості квартири

Добрий день, шановні читачі бізнес-журналу . З вами консультант з правових питань – Чемакин Валерій.

Всі, хто хоч раз мав справу з оформленням житла у власність, стикалися з таким поняттям, як кадастрова вартість квартири.

Всі, хто хоч раз мав справу з оформленням житла у власність, стикалися з таким поняттям, як кадастрова вартість квартири.

Всі, хто хоч раз мав справу з оформленням житла у власність, стикалися з таким поняттям, як кадастрова вартість квартири.

У своїй статті я розповім про це детально і доступно роз'ясню всі тонкощі законодавства.

У своїй статті я розповім про це детально і доступно роз'ясню всі тонкощі законодавства.

У своїй статті я розповім про це детально і доступно роз'ясню всі тонкощі законодавства.

Отже, почнемо з загальних понять, а потім перейдемо до нюансів і подробиць.

Отже, почнемо з загальних понять, а потім перейдемо до нюансів і подробиць.

Отже, почнемо з загальних понять, а потім перейдемо до нюансів і подробиць.

1. Що таке кадастрова вартість квартири і навіщо вона потрібна?

1. Що таке кадастрова вартість квартири і навіщо вона потрібна?

1. Що таке кадастрова вартість квартири і навіщо вона потрібна?

До 2011 року в ужитку не було поняття «інвентаризаційна вартість», яке застосовувалося для об'єктів нерухомості. Розраховували цю суму в бюро технічної інвентаризації (БТІ).

До 2011 року в ужитку не було поняття «інвентаризаційна вартість», яке застосовувалося для об'єктів нерухомості. Розраховували цю суму в бюро технічної інвентаризації (БТІ).

До 2011 року в ужитку не було поняття «інвентаризаційна вартість», яке застосовувалося для об'єктів нерухомості. Розраховували цю суму в бюро технічної інвентаризації (БТІ).

Зазвичай вона для власника не мала ніякого значення. Однак держава змінила свою фіскальну політику і вирішив прив'язати оподаткування до вартості житла.

Зазвичай вона для власника не мала ніякого значення. Однак держава змінила свою фіскальну політику і вирішив прив'язати оподаткування до вартості житла.

Зазвичай вона для власника не мала ніякого значення. Однак держава змінила свою фіскальну політику і вирішив прив'язати оподаткування до вартості житла.

Ринкова вартість для цього не годиться, так як встановлюється власником довільно і піддається різким коливанням, а інвентаризаційна взагалі ніяк не відображає реальної картини. У зв'язку з цим було введено поняття кадастрова вартість, докладніше про які ви можете прочитати в нашій окремій статті.

Ринкова вартість для цього не годиться, так як встановлюється власником довільно і піддається різким коливанням, а інвентаризаційна взагалі ніяк не відображає реальної картини. У зв'язку з цим було введено поняття кадастрова вартість, докладніше про які ви можете прочитати в нашій окремій статті.

Ринкова вартість для цього не годиться, так як встановлюється власником довільно і піддається різким коливанням, а інвентаризаційна взагалі ніяк не відображає реальної картини. У зв'язку з цим було введено поняття кадастрова вартість, докладніше про які ви можете прочитати в нашій окремій статті.

Кадастрова вартість квартири

Кадастрова вартість квартири

Кадастрова вартість квартири – це обчислювана за спеціальною методикою в Кадастровій палаті значення, яке визначає цінність житла у фіскальних цілях держави. – це обчислювана за спеціальною методикою в Кадастровій палаті значення, яке визначає цінність житла у фіскальних цілях держави.

– це обчислювана за спеціальною методикою в Кадастровій палаті значення, яке визначає цінність житла у фіскальних цілях держави.

На суму впливає велика кількість факторів, які закладені в формулу для її обчислення. Проте закон вимагає від держави кадастрову вартість квартири максимально наближати до ринкової шляхом використання різних дефляторов. Це дає можливість збирати більше податків без необхідності постійного зміни базової ціни.

На суму впливає велика кількість факторів, які закладені в формулу для її обчислення. Проте закон вимагає від держави кадастрову вартість квартири максимально наближати до ринкової шляхом використання різних дефляторов. Це дає можливість збирати більше податків без необхідності постійного зміни базової ціни.

На суму впливає велика кількість факторів, які закладені в формулу для її обчислення. Проте закон вимагає від держави кадастрову вартість квартири максимально наближати до ринкової шляхом використання різних дефляторов. Це дає можливість збирати більше податків без необхідності постійного зміни базової ціни.

Для чого потрібна кадастрова вартість квартири:

Для чого потрібна кадастрова вартість квартири:

Для чого потрібна кадастрова вартість квартири:

• для розрахунку податків і зборів;
  • для розрахунку податків і зборів;
    • для розрахунку податків і зборів;
    • при оформленні кредиту під заставу квартири;
    • при оформленні кредиту під заставу квартири;
    • при оформленні кредиту під заставу квартири;
    • при оформленні спадщини в частках або розділу житла після розлучення.
    • при оформленні спадщини в частках або розділу житла після розлучення.
    • при оформленні спадщини в частках або розділу житла після розлучення.

    Навіщо потрібна ще кадастрова вартість квартири? Для розрахунку держмита при оформленні угод у нотаріуса, при даруванні, при обміні або розділі житла. Так як розрахунок кадастрової вартості досить складний, в чому ви переконаєтеся далі, то підсумкову суму іноді можна оскаржити в суді, щоб платити менше податків.

  Навіщо потрібна ще кадастрова вартість квартири? Для розрахунку держмита при оформленні угод у нотаріуса, при даруванні, при обміні або розділі житла. Так як розрахунок кадастрової вартості досить складний, в чому ви переконаєтеся далі, то підсумкову суму іноді можна оскаржити в суді, щоб платити менше податків.

Навіщо потрібна ще кадастрова вартість квартири? Для розрахунку держмита при оформленні угод у нотаріуса, при даруванні, при обміні або розділі житла. Так як розрахунок кадастрової вартості досить складний, в чому ви переконаєтеся далі, то підсумкову суму іноді можна оскаржити в суді, щоб платити менше податків.

2. Як розраховується кадастрова вартість квартири   огляд ТОП-5 факторів, що впливають на вартість житла

2. Як розраховується кадастрова вартість квартири   огляд ТОП-5 факторів, що впливають на вартість житла

2. Як розраховується кадастрова вартість квартири   огляд ТОП-5 факторів, що впливають на вартість житла

В регіональних підрозділах Росреестра до початку 2017 року на кожен об'єкт нерухомості заводився кадастровий паспорт, в якому відображалися всі параметри, що мають значення для обчислення вартості. Зараз вони скасовані, але відомості, які вони містили, є в єдиному державному реєстрі нерухомості (ЕГРН).

В регіональних підрозділах Росреестра до початку 2017 року на кожен об'єкт нерухомості заводився кадастровий паспорт, в якому відображалися всі параметри, що мають значення для обчислення вартості. Зараз вони скасовані, але відомості, які вони містили, є в єдиному державному реєстрі нерухомості (ЕГРН).

В регіональних підрозділах Росреестра до початку 2017 року на кожен об'єкт нерухомості заводився кадастровий паспорт, в якому відображалися всі параметри, що мають значення для обчислення вартості. Зараз вони скасовані, але відомості, які вони містили, є в єдиному державному реєстрі нерухомості (ЕГРН).

Розглянемо основні з них.

Розглянемо основні з них.

Розглянемо основні з них.

Фактор 1.

Фактор 1.

Фактор 1. Площа квартири

Площа квартири

Площа квартири

Те, з чого складається кадастрова вартість квартири, впливає і на її ринкову ціну. А що найголовніше при формуванні ціни на ринку? Правильно, площа житла. Чим вона більше, тим квартира дорожче.

Те, з чого складається кадастрова вартість квартири, впливає і на її ринкову ціну. А що найголовніше при формуванні ціни на ринку? Правильно, площа житла. Чим вона більше, тим квартира дорожче.

Те, з чого складається кадастрова вартість квартири, впливає і на її ринкову ціну. А що найголовніше при формуванні ціни на ринку? Правильно, площа житла. Чим вона більше, тим квартира дорожче.

Тому закономірно, що кадастрова вартість будинку в 200 м² буде значно вище, ніж у «двушки» в хрущовці. Варто розуміти, що при купівлі великого особняка в кошторис поточних витрат на утримання будинку доведеться внести значну суму податку.

Тому закономірно, що кадастрова вартість будинку в 200 м² буде значно вище, ніж у «двушки» в хрущовці. Варто розуміти, що при купівлі великого особняка в кошторис поточних витрат на утримання будинку доведеться внести значну суму податку.

Тому закономірно, що кадастрова вартість будинку в 200 м² буде значно вище, ніж у «двушки» в хрущовці. Варто розуміти, що при купівлі великого особняка в кошторис поточних витрат на утримання будинку доведеться внести значну суму податку.

Фактор 2.

Фактор 2.

Фактор 2. Рік побудови об'єкта і його поверховість

Рік побудови об'єкта і його поверховість

Рік побудови об'єкта і його поверховість

Старе найчастіше дешевше нового, якщо справа не стосується антикваріату. Тому рік побудови будинку, в якому розташоване житло, безпосередньо впливає на кадастрову вартість квартири.

Старе найчастіше дешевше нового, якщо справа не стосується антикваріату. Тому рік побудови будинку, в якому розташоване житло, безпосередньо впливає на кадастрову вартість квартири.

Старе найчастіше дешевше нового, якщо справа не стосується антикваріату. Тому рік побудови будинку, в якому розташоване житло, безпосередньо впливає на кадастрову вартість квартири.

Втім, на цей показник впливає безліч факторів, так що іноді квартира в старому будинку коштує дорожче аналогічної в новобудові в кілька разів.

Втім, на цей показник впливає безліч факторів, так що іноді квартира в старому будинку коштує дорожче аналогічної в новобудові в кілька разів.

Втім, на цей показник впливає безліч факторів, так що іноді квартира в старому будинку коштує дорожче аналогічної в новобудові в кілька разів.

Приклад

Військовий пенсіонер Микола Хомич ще в 70-ті роки минулого століття отримав трикімнатну квартиру в одному зі старовинних будинків в центрі Москви. Навіть кадастрова вартість цього житла, не кажучи вже про ринкову, дозволила обміняти спадкоємцям цю квартиру в центрі на 3 аналогічні в спальних районах.

Приклад

Військовий пенсіонер Микола Хомич ще в 70-ті роки минулого століття отримав трикімнатну квартиру в одному зі старовинних будинків в центрі Москви. Навіть кадастрова вартість цього житла, не кажучи вже про ринкову, дозволила обміняти спадкоємцям цю квартиру в центрі на 3 аналогічні в спальних районах.

Приклад

Військовий пенсіонер Микола Хомич ще в 70-ті роки минулого століття отримав трикімнатну квартиру в одному зі старовинних будинків в центрі Москви. Навіть кадастрова вартість цього житла, не кажучи вже про ринкову, дозволила обміняти спадкоємцям цю квартиру в центрі на 3 аналогічні в спальних районах.

Фактор 3.

Фактор 3.

Фактор 3. Середня вартість квадратного метра в регіоні Середня вартість квадратного метра в регіоні Середня вартість квадратного метра в регіоні

Ціни на житло істотно різняться в залежності від регіону проживання. Наприклад, у моїй рідній Тюмені «двушка» в середньому коштує 2,8 млн рублів, а в Кургані, який на відстані всього якихось 200 км, вже 2,3 млн рублів.

Ціни на житло істотно різняться в залежності від регіону проживання. Наприклад, у моїй рідній Тюмені «двушка» в середньому коштує 2,8 млн рублів, а в Кургані, який на відстані всього якихось 200 км, вже 2,3 млн рублів.

Ціни на житло істотно різняться в залежності від регіону проживання. Наприклад, у моїй рідній Тюмені «двушка» в середньому коштує 2,8 млн рублів, а в Кургані, який на відстані всього якихось 200 км, вже 2,3 млн рублів.

Оперуючи цими даними, регіональні влади щокварталу встановлюють середню вартість на квадратний метр.

Оперуючи цими даними, регіональні влади щокварталу встановлюють середню вартість на квадратний метр.

Оперуючи цими даними, регіональні влади щокварталу встановлюють середню вартість на квадратний метр.

Цей показник використовується в різних цілях: при виділенні житла за державними програмами, при наданні субсидій, при державному інвестуванні в будівництво, в тому числі і при визначенні кадастрової вартості нерухомості. Про це пропоную прочитати окрему статтю в нашому журналі.

Цей показник використовується в різних цілях: при виділенні житла за державними програмами, при наданні субсидій, при державному інвестуванні в будівництво, в тому числі і при визначенні кадастрової вартості нерухомості. Про це пропоную прочитати окрему статтю в нашому журналі.

Цей показник використовується в різних цілях: при виділенні житла за державними програмами, при наданні субсидій, при державному інвестуванні в будівництво, в тому числі і при визначенні кадастрової вартості нерухомості. Про це пропоную прочитати окрему статтю в нашому журналі.

Фактор 4.

Фактор 4.

Фактор 4. Економічна ситуація в регіоні

Економічна ситуація в регіоні

Економічна ситуація в регіоні

Чому в двох сусідніх обласних центрах різна вартість житла? Відповідь криється в економічній ситуації.

Чому в двох сусідніх обласних центрах різна вартість житла? Відповідь криється в економічній ситуації.

Чому в двох сусідніх обласних центрах різна вартість житла? Відповідь криється в економічній ситуації.

Тюменська область – нафтогазоносний регіон , тому тут більше грошей в обігу, вищі зарплати і рівень життя, ніж у Кургані і переважній більшості інших міст.

Тюменська область – нафтогазоносний регіон , тому тут більше грошей в обігу, вищі зарплати і рівень життя, ніж у Кургані і переважній більшості інших міст.

Тюменська область – нафтогазоносний регіон , тому тут більше грошей в обігу, вищі зарплати і рівень життя, ніж у Кургані і переважній більшості інших міст.

На жаль, заручниками такої ситуації – прості громадяни, для яких покупка квартири в обласному центрі стає нездійсненною мрією. До того ж ті, у кого вона є, змушені платити підвищені податки з-за високої кадастрової вартості житла. Почитайте про це в тематичній статті на нашому сайті.

На жаль, заручниками такої ситуації – прості громадяни, для яких покупка квартири в обласному центрі стає нездійсненною мрією. До того ж ті, у кого вона є, змушені платити підвищені податки з-за високої кадастрової вартості житла. Почитайте про це в тематичній статті на нашому сайті.

На жаль, заручниками такої ситуації – прості громадяни, для яких покупка квартири в обласному центрі стає нездійсненною мрією. До того ж ті, у кого вона є, змушені платити підвищені податки з-за високої кадастрової вартості житла. Почитайте про це в тематичній статті на нашому сайті.

5 Фактор.

5 Фактор.

5 Фактор. Зручність розташування будинку та транспортна розв'язка

Зручність розташування будинку та транспортна розв'язка

Зручність розташування будинку та транспортна розв'язка

Зрозуміло, що місце розташування будинку не може не впливати на кадастрову вартість житла. Адже навіть в одному місті, ціни можуть відрізнятися в рази, як у наведеному мною вище прикладі про Миколу Хомича.

Зрозуміло, що місце розташування будинку не може не впливати на кадастрову вартість житла. Адже навіть в одному місті, ціни можуть відрізнятися в рази, як у наведеному мною вище прикладі про Миколу Хомича.

Зрозуміло, що місце розташування будинку не може не впливати на кадастрову вартість житла. Адже навіть в одному місті, ціни можуть відрізнятися в рази, як у наведеному мною вище прикладі про Миколу Хомича.

Які фактори в розташуванні будинку впливають на вартість житла в ньому:

Які фактори в розташуванні будинку впливають на вартість житла в ньому:

Які фактори в розташуванні будинку впливають на вартість житла в ньому:

• віддаленість від центру міста;
  • віддаленість від центру міста;
    • віддаленість від центру міста;
    • розвиненість інфраструктури в районі (школи, дитячі сади, місця відпочинку, установи охорони здоров'я);
    • розвиненість інфраструктури в районі (школи, дитячі сади, місця відпочинку, установи охорони здоров'я);
    • розвиненість інфраструктури в районі (школи, дитячі сади, місця відпочинку, установи охорони здоров'я);
    • благоустрій дворової території (в нових житлових комплексах, де ще немає нормального благоустрою, житло трохи дешевше);
    • благоустрій дворової території (в нових житлових комплексах, де ще немає нормального благоустрою, житло трохи дешевше);
    • благоустрій дворової території (в нових житлових комплексах, де ще н