Незалежна оцінка — 7 простих кроків з проведення незалежної оцінки + огляд ТОП-5 надійних оціночних компаній

Вітаю читачів сайту «Хитрий Бобер»! З вами Марія Даровська.

Ви отримали в спадщину землю, будинок чи іншу нерухомість і вирішили продати майно. Але поняття не маєте, скільки воно коштує. Є два варіанти дізнатися ціну   вивчити ринок і з'ясувати середню вартість аналогічних об'єктів або замовити оцінку професійної компанії.

Перший спосіб дешевше, але другий   надійніше. Саме незалежна оцінка допоможе дізнатися адекватну ринкову вартість активів і з вигодою реалізувати їх. Оцінити можна не тільки нерухомість, але і будь-яке інше майно   акції, транспорт, бізнес, антикваріат.

Про те, як і ким проводиться незалежна оцінка, ми і поговоримо.

Отже, почнемо!

1. Що таке незалежна оцінка і ким вона проводиться?

Для початку визначимося з термінологією.

Незалежна оцінка   комплекс заходів для об'єктивного визначення цінності об'єкта як товару. Проводиться в певний час і в певному місці, незацікавленою особою.

Необхідність в незалежній оцінці виникає, коли потрібно:

• переконатися в справедливості ціни;
• зрозуміти ринкову ціну об'єкта;
• упевнитися в достатній рівень кваліфікації працівників;
• отримати розрахунок збитку.

можна Оцінювати:

• транспорт;
• землю;
• нерухомість;
• документи;
• майно;
• кваліфікацію співробітників;
• якість надання послуг;
• інтелектуальну власність;
• бізнес;
• збиток.

Поняття незалежної оцінки дуже схоже з поняттям незалежної експертизи. Але це не брати-близнюки: плутати їх не потрібно.

Відмінності незалежної оцінки від незалежної експертизи наочно представлені в таблиці:

Докладніше читайте в матеріалі «Незалежна експертиза».

Ще одна відмінність незалежної оцінки від незалежної експертизи: перша дозволяє оцінити кваліфікацію співробітників на предмет відповідності законодавчим вимогам. По суті, це процедура професійної екзаменації.

Приклад

Підприємство, що займаються автоперевезеннями, згідно з наказом Міністерства транспорту має наймати в якості водіїв позашляховиків тільки людей з відповідною кваліфікацією. Для цього підприємство має право звернутися за допомогою у оціночну компанію, яка допоможе з'ясувати рівень підготовки кандидатів.

Залучення оціночної компанії — не обов'язок роботодавця. Підприємство може перевіряти кваліфікацію з допомогою самостійної атестації працівника.

За законом проведення незалежної оцінки обов'язково при:

• іпотечному кредитуванні;
• націоналізації майна;
• складанні шлюбного договору;
• податкових спорах;
• проведенні процедури банкрутства;
• виконавче провадження;
• викуп акцій на вимогу акціонера;
• збільшенні розміру статутного капіталу внесенням грошового внеску.

Також не рідше одного разу на рік, згідно з Федеральним Законом, зобов'язана проводитися незалежна оцінка якості освіти в школі, університеті   оцінка якості роботи освітніх закладів і підготовки учнів.

Дивіться статтю по суміжній темі «Оцінка нематеріальних активів».

Дивіться коротке відео по темі статті.

Незалежну оцінку якості освітніх установ і ефективності діяльності установ культури проводить організація-оператор міста за участю місцевого Департаменту освіти. Ця структура і готує техзавдання для оцінки діяльності освітньої організації.

Читайте спеціальний матеріал «Оцінка інвестиційних проектів».

2. Від чого залежить вартість незалежної оцінки   огляд ТОП-4 головних чинника

Вартість послуги незалежної оцінки залежить від ряду факторів. Ми розглянемо кожен розберемося, як саме він впливає на процедуру.

Фактор 1. Вид оцінки

Видів оцінок дуже багато, їх набір залежить від досліджуваного об'єкта.

Приклад

Якщо поставлено завдання оцінити бізнес, то його види оцінки будуть такими: рівноважний ринковий, економічний, балансовий, страховий, інвестиційний, поточний та інші (детальніше читайте у статті «Оцінка бізнесу»). Якщо оцінювати доведеться житло, майно при розлученні або якість надання медичних послуг   види кардинально зміняться.

Але існує всього 3 підходи до оцінки, а значить і 3 основних її види:

1. Витратна   вартість виготовлення.
2. Дохідна   сукупність майбутніх доходів від об'єкта.
3. Ринкова   аналіз цін на придбання і продаж на первинному і вторинному ринку.

Від кожного з перерахованих видів можна схематично представити ще сотні відгалужень на різні підвиди. Але фундаментально підходу все одно лише три.

Фактор 2. Кількість речових доказів

В залежності від виду оцінки та поставлених завдань, кількість необхідних для аналізу матеріалів варіюється. Чим більше матеріалів потрібно дослідити оцінювача і чим складніше це зробити, тим дорожче вартість послуг і довше процедура.

Фактор 3. Використовувані методики дослідження

Методи дослідження будуть серйозно відрізнятися в залежності від обраного виду оцінки.

Існує 3 основних підходи до методик дослідження:

• витратний підхід;
• порівняльний (ринковий);
• дохідний.

Фактор 4. Обсяг питань, поставлених перед експертом

Чим більше завдань стоїть перед експертом і чим складніше дослідження для їх вирішення, тим дорожче обійдеться експертиза. На вартість вплине також тривалість оцінки і необхідні для неї умови.

А ось вартість об'єкта оцінки відповідно до законодавства не повинна впливати розмір гонорару. Тобто оплата як відсоток від оціненої вартості   неприпустима.

Розмір винагороди за послугу оцінки обмовляється заздалегідь і фіксується в договорі.

Додатковий матеріал по цій темі — у статтях «Оцінка квартири» і «Оцінка будинки».

3. Як правильно провести незалежну оцінку — 7 простих кроків

Щоб провести незалежну оцінку, потрібно здійснити ряд дій з урахуванням законів РФ.

Крок 1. Вибираємо оціночну компанію

При виборі компанії зверніть увагу на наявність у неї ліцензії.

Експерти компанії повинні мати документи про освіту у сфері оціночної діяльності, необхідний рівень кваліфікації і стаж. Професійна відповідальність оцінювача повинна бути застрахована. Він повинен бути членом професійної організації.

Обов'язково зберіть інформацію про компанії   рік заснування, досвід, відгуки, якої складності проводила оцінки. Всією цією інформацією ви повинні розташовувати і жоден з критеріїв оцінки не повинен викликати у вас сумнівів. Якщо це так, то ви не помилилися з вибором.

Крок 2. Укладаємо договір

Договір, укладений між оціночною компанією та її клієнтом   офіційне підстава для процедури оцінки. З моменту укладення договору процес регулює Цивільний кодекс.

В договорі має бути прописано:

• точний опис об'єкта, його вигляд;
• вид вартості;
• наявність ліцензії у оцінювача;
• рівень професіоналізму компанії;
• розмір винагороди оцінювача.

Крок 3. Узгоджуємо місце і час проведення оцінки

Цей етап неодмінно слід після узгодження вартості послуг оцінювача і складання договору. Тепер, коли дотримані всі формальності, пора приступати до огляду об'єкта. Місце і час потрібно узгодити так, щоб всі учасники змогли бути присутніми.

Якщо мова йде про оцінку майна (наприклад, автомобіля або квартири) ринкові ціни уточнюють саме до дати оцінки.

Приклад

Зміст уточнення ринкової ціни до дати оцінки щодо нерухомості   сезонне зміна цін. Причому різниця буває дуже істотною, навіть якщо невеликий проміжок часу.

Такий підхід актуальний при порівнянні цін з цінами співставних операцій.

Крок 4. Запрошуємо третіх зацікавлених осіб на майбутній огляд (при необхідності)

Якщо ви не можете бути присутнім на процедурі оцінки, можна прислати свого представника. Він і підпише акт огляду оцінювача замість вас.

Якщо у справі є друга сторона, наприклад, сусід, заливший вашу квартиру, то повідомте її за допомогою телеграми про дату і місце огляду.

Телеграму відправляють з повідомленням про вручення. А у вас на руках повинні залишитися що підтверджують її відправлення документи.

Дивіться також статтю «Оцінка збитку».

Крок 5. Готуємо об'єкт оцінки

Спочатку ідентифікують об'єкт. Для цього вказують вид об'єкта, його назва, місцезнаходження, характеристики та інвентаризаційний номер.

Після цього виявляється предмет оцінки, тобто, що саме буде оцінюватися.Попередній огляд проводять разом з представником замовника. Якщо в об'єкта є адміністрація, необхідно познайомити з нею оцінювача, дати йому можливість поставити запитання.

При огляді об'єкта оцінювачу потрібен необхідний для повноцінного огляду доступ до об'єкта. Якщо розміри об'єкта великі, варто залучити групу експертів.

Потрібні подробиці   читайте матеріал «Оцінка майна».

Крок 6. Надаємо документи на об'єкт

Треба скласти завдання на оцінку та календарний план робіт. Робити це оцінювач повинен після підписання договору із замовником та обговорення деталей роботи.

А далі для роботи оцінювача знадобляться документи, що визначають:

• титул власності;
• реєстраційні дані;
• фізичні характеристики;
• дані про взаємозв'язку об'єкта з інфраструктурою;
• економічні фактори об'єкта.

В залежності від типу оцінки, набір документів може відрізнятися.

Подробиці   в матеріалі «Оцінка активів».

Крок 7. Отримуємо звіт про виконану роботу

Отримання звіту   завершальний етап.

Звіт повинен містити:

• обсяг оцінюваних прав;
• мета оцінки;
• вид обумовленої вартості;
• опис об'єкта;
• розрахунок вартості;
• узгодження результатів звіту;
• дата оцінки;
• дата звіту;
• методологія;
• обґрунтування вартості;
• сертифікат-свідоцтво об'єктивності, що підтверджує проведення оцінки конкретних оцінювачем;
• різні додатки до звіту.

Звіт підписує оцінювач, його скріплюють печаткою оцінної компанії.

Кращим підмогою на кожному з етапів проведення оцінки стане допомога кваліфікованого юриста. Скористатися консультацією можна в режимі онлайн, зробити це зручно на сайті Правознавець.ру, адже, щоб отримати консультацію, вам достатньо набрати номер телефону або зайти на сайт.

Консультують на Правознавця тільки кваліфіковані юристи з досвідом роботи. В каталозі юристів і адвокатів можна знайти юриста будь-якої спеціалізації. А система відповідей на запитання користувачів зводить ризик помилки до нуля: відповіді дають кілька профільних фахівців, тобто замість думки одного юриста ви отримуєте колегіальне думку.

Подробиці дивіться безпосередньо на сайті Правознавець.ру.

Більше відомостей за юридичною аспектам оцінки — у статті «Оцінка для нотаріуса».

4. Професійна допомога у проведенні незалежної оцінки   огляд ТОП-5 оціночних компаній

Щоб полегшити нашим читачам непростий вибір оціночної компанії, наші експерти відібрали п'ятірку кращих фірм у цій сфері. Всі перераховані у розділі організації максимально надійні, професійні і мають в штаті тільки кваліфікований персонал.

1) Думка

Компанія «Думка» займається оцінкою майна, бізнесу, цінних паперів, шкоди, обладнання, транспортних засобів, нерухомості. Географія діяльності   Москва і Московська область. Клієнтом може стати і фізична, і юридична особа.

Для зручності користувачів на сайті в наявності прайс-лист на послуги компанії. Також на сайті можна замовити зворотній дзвінок.

«Думка» проведе безкоштовний аудит питання перед укладанням договору та працює за стандартами ФСО.

2) Вета

Компанія Вета оцінює нерухомість і бізнес, акції, обладнання, транспорт і техніку, нематеріальні активи, сервітут, упущену вартість. Компанія входить в ТОП-100 оціночних компаній , має представництва в , Кірові, Нижньому Новгороді.

Також фахівці ОК «Вета» працюють з мешканцями Московської, Володимирської, Костромської областей, Чуваської республіки Марій-Ел.

3) Вега

ОК «Вега» оцінює нерухомість, транспорт і збиток, проводить експертизи. Офіс компанії розташований в . Всі оцінювачі компанії мають великий досвід роботи і допуски від СРО оцінювачів.

Компанія володіє матеріально-технічною базою для оперативного і якісного проведення експертиз. Крім штатних оцінювачів, у розпорядженні компанії позаштатні співробітники, що працюють за цивільним договором.

Цивільна відповідальність оцінювачів застрахована на середню суму в три мільйони рублів.

4) Одне Вікно

Компанія «Одне Вікно», який надає послуги з оцінки по всій . Заявку на послуги можна оформити прямо на сайті, заповнивши форму. Якщо заповнювати форму немає бажання, можете подзвонити чи замовити у фірми зворотній дзвінок.

Оцінювач складе договір прямо при огляді, а звіт кур'єр принесе в будь-який зручний час. У оцінювачів компанії застрахована професійна діяльність. Фірма теж має поліс страхування.

«Одне вікно» надає правові гарантії та звітність про виконану роботу.

5) Центр незалежної оцінки

«Центр незалежної оцінки» оцінює різні види майна, у тому числі квартири, будинки, земельні ділянки, цінні папери, транспорт, бізнес, предмети інтелектуальної власності.

У фахівців є дипломи про проходження профпідготовки. Оцінювачі у своїй роботі дотримуються Федерального законодавства. Надання персонального менеджера до кожного клієнта прискорює і спрощує проведення оцінки.

Якщо вам потрібна інформація по судовій експертизі   читайте статтю «Судовий експерт».

5. Як вибрати надійну оціночну компанію — 5 корисних порад

Щоб вибрати надійну оціночну компанію, варто скористатися кількома порадами.

Порада 1. Прислухайтеся до думки друзів і знайомих

Якщо хтось з ваших близьких вже вдавався до послуг оцінки, не забудьте запитати їх думки про тих компаніях, чиїми послугами вони користувалися. Можливо, у когось є якийсь негативний або, навпаки, позитивний досвід і вам буде корисно дізнатися його.

Поради друзів і знайомих допоможуть врахувати нюанси співпраці та особливості компаній. Не забувайте, що досвід — один з найцінніших ресурсів в житті людини. Але отримати його часом коштує чималих зусиль і втрат. Там, де це можливо, використовуйте плодами чужого досвіду.

Порада 2. Вивчіть сайт компанії

Сайт компанії говорить багато про самої компанії, наявності у неї ліцензій, особливості надання послуг, підходу до клієнтів, досвід роботи. Якщо у компанії відсутній сайт — це вірний привід знайти іншу фірму.

Порада 3. Перевіряйте наявність ліцензії на надання послуг

У оцінної компанії обов'язково повинні були бути ліцензії на проведення оцінки. Але з 1 липня 2016 року їх скасували і тепер оціночні компанії працюють без них. Тому приділіть увагу членства компанії у СРО і наявності страхового поліса.

Порада 4. Не намагайтеся заощадити

Послуги оцінки — не те, на чому можна економити. Вартість оціночних робіт не повинна істотно відрізнятися від середньої на ринку. Заздалегідь зателефонуйте кілька компаній вашого міста і з'ясуйте, скільки коштують потрібні вам послуги.

Краще віддати велику суму за оцінку майна, ніж отримати в результаті необ'єктивний результат або й зовсім звіт, який не має юридичної сили.

Читайте вузькоспрямовані публікації на тему оцінки майна — «Оцінка автомобіля» і «Оцінка обладнання».

Порада 5. Співпрацюйте з великими організаціями

Чим більша компанія, тим більше вона дорожить своєю репутацією, а значить, рівень надання послуг у неї буде вище. Як і репутація отриманого звіту для державних і приватних інстанцій.

докладніше — у публікації «Оціночна компанія».

6. Висновок

Друзі, сьогодні ми дізналися, що незалежна оцінка сильно відрізняється від незалежної експертизи. Це самостійна і складна процедура, яка підкоряється певним правилам і Цивільним кодексом. Вибирати оціночну компанію потрібно уважно і грамотно — від правильного вибору залежить об'єктивний результат оцінки.

Бажаємо вам завжди правильно вибирати контрагентів для різних видів послуг і отримувати об'єктивну інформацію у їх звітах! Будемо раді оцінками і коментарями.