Кадастрова вартість землі — інструкція як визначити вартість земельної ділянки за 7 кроків + порядок дій при оспорюванні кадастрової вартості

Вітаю читачів сайту ! З вами Марія Даровська, і сьогодні ми поговоримо про те, як встановлюють кадастрову вартість землі.

Визначення вартості   обов'язкова процедура для власників нерухомості, а тому цей матеріал буде актуальний кожному власнику землі.

Давайте відразу перейдемо до суті питання!

1. Що таке кадастрова вартість землі і навіщо вона потрібна?

Ділянка землі   такий же об'єкт нерухомості, як будинок, квартира або комерційну будівлю.

Адже земельної ділянки також є власник і чітко окреслені, документально зафіксовані кордону. Земля, як і інші об'єкти нерухомі об'єкти, перебуває на державному обліку і має кадастрову вартість.

Кадастрова вартість (КС) встановлюється в процесі державної кадастрової оцінки. Вона близька до ринкової вартості об'єкта, але не обов'язково в точності збігається з нею, оскільки оцінка КС за законом, проводиться не частіше одного разу на 3 роки, але не рідше одного разу в 5 років.

Її визначають виходячи з усередненої вартості об'єктів в даному районі. На показник впливає площа, цільове призначення та інші особливості. Вартість встановлюють обов'язково. Дані вносять в Росреестр, Кадастрову палату або інші органи за адресою розташування землі.

Детальніше про кадастрової вартості читайте в окремій статті.

Кадастрову вартість землі розраховують за затвердженою законодавством формулою, а виходячи з цієї суми розраховує розмір податків.

Кадастрову вартість землі обчислюють:

• при розрахунку податку;
• щоб визначити ціни для угод купівлі-продажу
• щоб викупити землю у держави;
• якщо землю заповіли;
• якщо оформляють право власності.

Після визначення кадастрової вартості на землю видають документи, а вносять інформацію в базу Єдиного Державного Реєстру Нерухомості (ЕГРН).

Таблиця порядку проведення кадастрової оцінки:

Про розрахунки кадастрової вартості квартири і кадастрової вартості будинку ви можете дізнатися в окремих матеріалах сайту.

2. Якими способами визначається кадастрова вартість землі — 3 основних способи

Існує три основних способи визначення. Важливо з усіх вибрати актуальний для вашої ситуації. Адже одна справа — якщо вас цікавлять дані і зовсім інше, якщо вам необхідно отримати на руки відповідний папір.

Якщо вас цікавить інформація про ринкову вартість ділянки, то ми підготували для вас статтю на цю тему.

Якщо ж вам потрібно більше інформації про способи визначити вартість, то ви знайдете відповіді далі в матеріалі.

Спосіб 1. В Кадастровій палаті

Державну кадастрову оцінку проводять мінімум раз на 3 роки.

Якщо нерухомість вже внесена в базу і має номер, то землю оцінюють без виїзду спеціалістів з допомогою методів масової оцінки. Тільки якщо метод масової оцінки неможливий, використовується індивідуальний метод.

Результати стверджують розпорядженням і після цього вносять до реєстру дані про землі. Оцінку проводять без участі власника, а лише для обчислення податкового тягаря.

Дивіться також матеріал на суміжну тему «Кадастрова оцінка земель».

Спосіб 2. В МФЦ

Уточнити кадастрову вартість можливо на порталі Росреестра, але щоб отримати документальне підтвердження потрібно подати офіційний запит.

Замовити таку довідку можна не тільки в Росреестре, але і в МФЦ (багатофункціональному центрі).

Для отримання довідки в МФЦ подайте документи, які підтверджують ваше право власності, складіть заяву. В МФЦ підготують довідку за п'ять-десять днів.

Радимо прочитати статтю про кадастрової оцінки нерухомості, щоб глубже розібратися в темі.

Спосіб 3. Через Інтернет

У кожного громадянина є можливість дізнатися кадастрову вартість онлайн. Адже це   відкрита інформація та надають її за запитом будь-якої особи.

Росреестр має єдиний портал. Пошук об'єктів на ньому здійснюється за номером.

Досить ввести присвоєний об'єкту номер в призначене для цього поле і натиснути кнопку «Знайти». Натискання кнопки запустить процес пошуку інформації. За результатами пошуку ви побачите посилання на об'єкт, котрий шукали. Якщо такий номер в базі відсутній, то портал напише вам про це.

Росреестр підготував спеціальний навчальний ролик про те, як дізнатися кадастрову вартість онлайн:

Також ми підготували для вас матеріал про кадастрової вартості житла.

3. Як розраховується кадастрова вартість земельної ділянки   огляд ТОП-5 факторів, що впливають на вартість

На вартість землі впливають безліч факторів, у тому числі наявність або відсутність комунікацій, геологія, геодезія і багато іншого.

Але ми зупинимося на п'яти найбільш актуальних при кадастрової оцінці.

Фактор 1. Площа земельної ділянки

Тут все зрозуміло, чим більше площа землі, тим дорожче вона коштує.

Крім того, велика ділянка легше продати   цілком або поділивши на шматки. Адже покупець часто шукає ділянку конкретного розміру, а значить покупців на весь ділянку або її частину знайдеться більше.

Фактор 2. Цільове призначення ділянки

Для кожної земельної ділянки держоргани визначають вид використання. Роблять це за допомогою спеціального акта. Те, до якого виду використання віднесуть конкретну ділянку, залежить від наявності вже зведених об'єктів, а також санітарних, містобудівних норм.

Приклад

Незабудована земельна ділянка розташована в санітарній захищеній зоні. А тому йому не можуть присвоїти цільове призначення «для житлового будівництва».

Всього існує 17 видів використання земельних ділянок, конкретної ділянки можуть присвоїти один або відразу декілька видів використання.

Фактор 3. Віддаленість від населених пунктів

Важливу роль відіграє логістика.

Чим ближче ділянку до населеного пункту, тим він цінніший. Адже в цьому випадку він підходить і під житлову забудову і під об'єкти інфраструктури, промислові комплекси.

Чим ближче людям добиратися до роботи або відпочинку, тим більше способів застосування можна знайти для землі, а значить буде вище попит і вартість землі.

До цього ж фактору відноситься близькість до транспортних розв'язок, інфраструктурним об'єктам.

Фактор 4. Рівень забруднення навколишнього середовища

Екологічна ситуація в місці розташування об'єкта вже давно стала одним з вирішальних факторів попиту і вартості.

Приклад

Район Москви Жулебіно має в порівнянні з іншими аналогічно віддаленими від центру районами має більш низькі ціни на нерухомість. Причина саме в цьому горезвісному факторі навколишнього середовища. Жулебіно вважається одним з найбільш екологічно несприятливих районів.

Адже об'єкти в екологічно неблагополучних районах користуються значно меншим попитом. Адже мало кому захочеться жити або відпочивати в небезпечній і брудному середовищі?

5 Фактор. Середня вартість землі в регіоні

Дуже суттєво на кадастрову вартість впливає середня вартість землі в регіоні. Цей показник враховується оцінювачами.

4. Як дізнатися кадастрову вартість земельної ділянки   покрокова інструкція для новачків

Кадастрову вартість можна дізнатися і отримати про це документальне підтвердження в Кадастровій палаті або в МФЦ.

Досить слідувати 7 кроків, які ми зараз розберемо докладно.

Крок 1. Звертаємося в Кадастрову палату або МФЦ

Отримати довідку можна як в Кадастровій палаті, так і в МФЦ.

Різниця в тому, що Кадастрова палата підготує її за 5 днів, а МФЦ за 5-10 днів.

Крок 2. Складаємо заяву за затвердженим зразком

Фахівець МФЦ або Кадастрової палати зазвичай заповнює заяву самостійно, згідно зі зразком, а ви ставите під ним підпис.

Отримання довідки   безкоштовне, потрібно сплатити лише при отриманні в терміновому порядку.

Крок 3. Надаємо необхідні документи

Разом із заявою надайте документи про своє право власності. Якщо оцінка вже раніше проводилася, то може знадобиться документ про це.

Список документів вам уточнять фахівці при подачі.

Крок 4. Отримуємо розписку про прийом документів

Після того, як відповідальний працівник прийме заяву та подані документи, вам видадуть розписку. В розписці вкажуть дату і час отримання довідки та повернення поданих документів.

Крок 5. Очікуємо проведення розрахунку земельної ділянки

Якщо ви успішно подали документи, залишилося лише дочекатися результатів розрахунків.

Держорган самостійно оцінить вартість землі. У більшості випадків комісії не потрібен доступ до об'єкта. Крім випадків, коли раніше об'єкт не оцінювався та відсутній у базі реєстру.

Крок 6. Чекаємо процедури реєстрації кадастрової вартості землі

Після встановлення кадастрової вартості цей факт реєструють.

Замовляє кадастрову оцінку завжди держава, тож за оцінку нести витрати не доведеться.

Крок 7. Отримуємо довідку про актуальну кадастрової вартості

Довідку вам видадуть протягом 5-10 днів з дня подання документів та заяви. Дата видачі вказана в розписці, отриманої при прийнятті документів та заяви.

Якщо вам потрібно лише дізнатися кадастрову вартість, а довідка не потрібна, то нічого подавати не потрібно   просто зайдіть на сайт Росреестра і введіть номер потрібного об'єкта.

Увага! З 1 січня 2017 року почав діяти новий закон «Про державну реєстрацію нерухомості». Тепер госрегстрация прав (ЕГРП) та кадастровий облік об'єднали в одну систему   Єдиний державний реєстр нерухомості (ЕГРН).

ЕГРН входить реєстру прав, реєстр об'єктів, інформація про їх обтяження і обмеження і реєстр кордонів. ЕГРН ведеться в електронному вигляді на відміну від ЕГРП, який вели і на паперових носіях, і у електронному форматі.

Якщо вам потрібна виписка, але на процедуру в держструктурах немає часу або бажання отримати довідку про кадастрової вартості землі або земельної ділянки можна онлайн на сайті ЕГРП365.

ЕГРП365 працює за законом, всі запити підписуються електронним підписом, а тому виписки компанія отримує оперативно і онлайн. Висилають документи на пошту у форматі PDF.

Послуги компанії оплачуються з допомогою безготівкових розрахунків, у тому числі і для юридичних осіб згідно акту виконаних робіт. Виписки доступні онлайн та без реєстрації. Всі види госсправок про права на нерухомість завдяки ЕГРП365 можна отримати швидше та простіше, ніж в держорганах.

Варто врахувати, що з 1 січня 2017 року вступив в силу новий закон 218-ФЗ. Він передбачає низку змін, в тому числі нові виписки з реєстру: кадастрового паспорта та виписки з ЕРГН більше не буде. Замість цього будуть видавати виписку з ЕРГН.

5. Професійна допомога у визначенні кадастрової вартості ділянки   огляд ТОП-3 компаній з надання послуг

Хоча визначення кадастрової вартості   обов'язок держструктур, існує ряд компаній, які можуть істотно полегшити життя власникам майна.

На плечі цих фірм можна звалити тягар бюрократичної тяганини отримання виписок та довідок, оскарження процедур.

1) Стар-Сервіс

Компанія «Стар-сервіс» зробить кадастрову довідку в мінімальні терміни і доставить до адреси або метро. Отримати довідку можна по об'єктам, розташованим в або Московської області.

Щоб замовити її, потрібно заповнити форму на сайті, вказавши розташування об'єкта, його тип, формат докумета і бажані терміни. Довідки доступні як в електронному форматі, так і в паперовому. Оплата готівкою або онлайн на вибір клієнта.

2) Аркадія

«Аркадия» — універсальна оціночна компанія. Спектр послуг фірми досить широкий, але ми зупинимося на сфері кадастрової оцінки.

«Аркадія» допоможе оскаржити кадастрову вартість і проведе незалежну оцінку для цієї процедури. Крім того, фірма надає послуги юрконсультацій і супроводу.

Замовлення послуг   онлайн або по телефону. На сайті «Аркадії» вивчіть приклади робіт, порядок проведення процедури, відповіді на найбільш поширені питання.

3) Правовий Навігатор

Правовий навігатор надає послуги з отримання довідок та виписок для земельних ділянок, житлових та нежитлових приміщень.

Доступний для замовлення послуги через спеціальну онлайн-форму. Вартість   1500 рублів вже з урахуванням державного мита. Документ можна отримати в електронному вигляді, або забрати готовий документ з офісу або замовивши кур'єрську доставку. Термін отримання виписки   1 день.

Інші переваги компанії:

• ввічливі та оперативні працівники;
• знижки для постійних кур'єрів;
• швидкість і точність.

Користувачам доступні безкоштовні консультації.

6. Як вирішуються проблеми завищеною кадастрової вартості землі   порядок дій при оспорюванні кадастрової вартості

Часто відбувається так, що вартість об'єкта виявляється завищена.

На щастя, Федеральним законом передбачена можливість оскаржити кадастрову вартість в суді та комісії з розгляду спорів.

крок 1. Звертаємося до комісії з вирішення спорів при територіальному управлінні Росреестра

Звертатися до комісії мають право і приватні особи та компанії, якщо були порушені їхні інтереси.

Навіть якщо заперечувати вартість ви зібралися у суді, звернутися перед цим комісію ви все одно зобов'язані. Такі комісії діють при будь-якому управлінні Росреесра.

Причини для перегляду результатів:

• недостовірні відомості про об'єкт;
• встановлення ринкової вартості на дату встановлення кадастрової вартості.

Перегляд кадастрової оцінки та порядок її проведення регулюється законом.

Дія 2. Надаємо результати проведеної оцінки

В комісію надаються документи за результатами проведення оцінки, з якими ви не згодні. Також варто заздалегідь звернутися до замовника встановлення вартості (більше про кадастрової вартості нерухомості дивіться в тематичній статті).

Так ви зможете заздалегідь уточнити, як саме проводилась оцінка, та отримати відповіді на запитання в письмовому вигляді.

Дія 3. Складаємо заяву з вимогою провести повторну оцінку

Заява про проведення повторної оцінки можуть подати як фізичні, так і юридичні особи. Члени комісії приймають рішення з допомогою голосування. Утримуватися від голосування не можна.

Рішення комісії оскаржують виключно в судовому порядку.

Дія 4. Вибираємо нову оціночну компанію

Тепер саме час обрати надійну оціночну компанію, яка спеціалізується на перегляд результатів кадастрової оцінки.

Знайдіть відповідну фірму і проведіть нову оцінку. Результати оцінки стануть вагомим аргументом у суді.

Дивіться також матеріал «Оцінка кадастрової вартості».

Якщо вам потрібно оскаржити неправильно встановлену вартість ділянки, то кращим рішенням стане грамотна юридична допомога. Отримайте консультацію перед початком процедури, а якщо ваш випадок складний, то найміть юриста для захисту ваших прав.

Шукайте грамотного юриста потрібної кваліфікації на сайті Правознавець.ру. Тут ви зможете отримати консультацію онлайн, не встаючи з-за комп'ютера.

Якщо ж для процедури оскарження вам потрібно підготувати папери, то і тут допоможе Правознавець. Замовляйте на сайті підготовку документів у профільного фахівця.

Понад 17 тисяч правників з усієї країни з великим досвідом роботи в сфері допоможуть впоратися навіть з нерешаемыми на перший погляд ситуаціями.

Запам'ятайте і такий життєвий факт, що заручитися допомогою юриста на підготовчій стадії набагато дешевше і ефективніше, ніж замовляти виправлення вже зроблених помилок. Будьте розумнішими   економте розумно, запобігаючи неприємності ще до їх появи.

7. Висновок

Ось ми і розібралися з непростою темою кадастрової вартості землі.

Сьогодні ви дізналися:

• про механізм визначення кадастрової вартості;
• про органи, які оцінюють ділянки для кадастру;
• про те, як оскаржують результати оцінки кадастрової вартості;
• про те, які компанії можуть полегшити нам життя при необхідності отримати документи.

Бажаємо вам менше стикатися з бюрократією і вирішувати свої справи швидко і недорого! Ставте свої оцінки, лайки в соцмережах, пишіть коментарі і задавайте питання. До нових зустрічей!