Незалежна будівельна експертиза   покрокова інструкція як зробити незалежну будівельну експертизу для суду + огляд ТОП-3 компаній на проведення незалежної експертизи

Вітаю читачів сайту ! З вами Марія Даровська.

Тема нашої сьогоднішньої статті   незалежна будівельна експертиза. Якщо вам необхідно перевірити якість будівельних робіт або визначити, наскільки будівля відповідає будівельним та технічним нормативам, потрібно замовити таку процедуру незалежної експертної організації.

Такі дослідження проводяться також за рішенням суду або за клопотанням заінтересованих осіб, які беруть участь у цивільних і кримінальних судових процесах.

які дочитали до кінця чекає гарантований бонус   поради, як зекономити на будівельної експертизи без шкоди для якості.

Отже, почнемо!

1. Що таке незалежна будівельна експертиза і коли вона проводиться?

Незалежну експертизу будівельних робіт проводять спеціалізовані центри. У штаті центрів працюють експерти з відповідною освітою і стажем.

Однак давайте спочатку дамо визначення терміну.

Незалежна будівельна експертиза — це комплекс досліджень для виявлення помилок і браку, опрацювання можливостей їх виправити, перевірки відповідності проекту будівельної документації, визначення ступеня зносу об'єкта.

Що стосується ліцензування та сертифікації експертних компаній, то зараз вони скасовані.

Цілі експертизи:

• максимально точно з'ясувати обсяги і вартість будівництва;
• упевнитися у відповідності будівельних робіт стандартам якості;
• оцінити вартість консервації будівництва або його відновлення;
• виявити порушення і помилки в кошторисах і проектах, завищення в цінах або кількості матеріалів.

Незалежна будівельна експертиза для суду починається з винесення визначення про її призначення. Визначення виноситься після клопотання. Подати клопотання може зацікавлена особа, прокурор або сам суд.

Якщо ви хочете подати клопотання про експертизу, проконсультуйтеся перед цим з експертними бюро, отримаєте від нього письмову згоду і після цього подайте заяву в суд.

Судова будівельна експертиза — це процесуальна дія, що складається з проведення досліджень і дачі висновку для відповідей на поставлені судом питання.

Якщо ви хочете отримати більше інформації по цій темі   читайте статті «Судова будівельна експертиза» і «Судова експертиза».

2. Які бувають види незалежної будівельної експертизи — 3 основних виду

У незалежної будівельної експертизи багато різновидів. Але ми розглянемо найбільш актуальні і затребувані.

Вид 1. Контроль якості будівельних робіт

Це один з найпоширеніших видів експертиз.

Контроль якості будівельних робіт — це дослідження для визначення реальної вартості виконаних будівельних, монтажних, ремонтних робіт.

Експертиза якості потрібна при розбіжності та суперечки з приводу положень договору підряду. Параметри якості регулюють законодавчі та нормативні акти, а також регіональне містобудівне законодавство, будівельні норми, технічні регламенти.

Результат експертизи   експертний висновок, в якому зроблені висновки про відповідність або невідповідність виконаних робіт заявленій якості.

З цієї теми читайте також матеріал «Будівельно-технічна експертиза».

Вигляд 2. Експертиза проектної документації

Експертиза проектної документації — це комплексне дослідження, яке визначає відповідність документації національним і регіональним нормативам.

Експертиза проектної документації виявляє помилки і накрутки в розцінках і коефіцієнтах кошторисів, аналізує проектну документацію на відповідність вимогам. Вона визначає достатність комплектації документів для початку будівництва або здачі об'єкта, надійність споруд після зведення, ймовірність відмов конструкцій.

3 Вид. Аналіз стану будівель і споруд

Аналіз стану будівель і споруд   комплексне дослідження для з'ясування стану об'єкта, у тому числі його несучих конструкцій, фундаментів.

Аналіз виявляє стійкість об'єкта, безпека його подальшої експлуатації. Експерт може порадити відремонтувати або замінити окремі конструкції за результатами експертизи.

Це обстеження проводять планово та позапланово.

У процесі аналізу досліджують:

• фізичний знос;
• стан будівлі перед купівлею;
• пошкодження, отримані при експлуатації;
• ушкодження після пожежі;
• ушкодження після стихійних лих.

Тип обстежень:

1. Візуальний   з допомогою візуального огляду знаходять очевидні відхилення.
2. Детальний   проводять лабораторні дослідження.

Для детального обстеження відбирають проби, розкривають конструкції, вимірюють деформації.

У таблиці нижче ви можете ознайомитися з методами обстежень:

Після обстеження експерт готує звіт з докладним описом використаних методів, розрахунками та рекомендаціями.

Якщо вам потрібна детальна інформація про обстеження будівель і споруд, ми підготували для вас спеціальну статтю.

3. Як зробити незалежну будівельну експертизу — 7 простих кроків

Щоб отримати якісну будівельну експертизу, необхідно зробити ряд кроків. Давайте розглянемо їх детальніше.

Крок 1. Вибираємо експертну компанію

Раніше експертна компанія не могла здійснювати свою діяльність без спеціальних дозволів та ліцензій. Але це вимога скасували. Тепер ліцензії не потрібні.

Замість цього зверніть увагу, полягає компанія саморегулівної організації експертних компаній (далі-СРО). Це обов'язкова вимога для експертного бюро. Не менш обов'язково наявність страховки професійної діяльності експертів фірми. Ці норми визначаються законодавством.

Обов'язково знайдіть відгуки про компанії — у неї повинна бути хороша репутація. Якщо ви знайшли негативні відгуки про якість послуг обраної фірми, не ризикуйте, а шукайте іншу.

Опитайте друзів, знайомих, колег. Можливо, хтось вже стикався з послугами експертів у галузі будівництва. Їх рекомендації можуть вам стати в нагоді. Радимо також ознайомитися зі статтею «Оціночна компанія».

Крок 2. Оплачуємо послугу і укладаємо договір

Наступний крок   укладення договору з експертною компанією. На цьому етапі обов'язково вивчіть пункти договору докладно, задайте питання з усіх незрозумілих нюансів, якщо потрібно, проконсультуйтеся з юристами.

Якщо на цій стадії вам не дають часу на вивчення договору, кваплять, не дають договір на руки, то велика ймовірність, що ви маєте справу з недобросовісною компанією. У порядній фірмі вам обов'язково дадуть можливість вивчити договір і відповідять на всі питання.

Ви можете переглянути приклад договору на проведення будівельної експертизи.

Підписувати договір варто тільки, коли ви вже домовилися про ціну, проговорили цілі і завдання експертизи. Після підписання настає час оплатити послугу.

Зазвичай до надання експертного звіту замовник оплачує частину вартості, а решту суми вносить вже після завершення досліджень. Але все залежить від практики конкретної компанії. Заздалегідь обговоріть ціну і терміни оплати.

Щоб детальніше розібратися в темі, прочитайте статтю «Незалежна експертиза».

Крок 3. Надаємо необхідну документацію

Для дослідження експерту знадобиться технічна і проектна документація об'єкта. Надайте її спеціаліста на початковому етапі проведення дослідження.

Врахуйте, що першим етапом будь-якого виду будівельної експертизи стане саме візуальний огляд об'єкта на предмет відповідності технічної та проектної документації.

З документів від замовника можуть знадобитися:

• техпаспорт об'єкта;
• матеріали справи;
• договір стройподряда;
• проект;
• кошторис;
• акт виконаних робіт;
• право доступу до об'єкта;
• плани приміщень;
• схеми комунікацій;
• акти огляду пошкоджень.

Якщо ця тема вас зацікавила, рекомендуємо ознайомитися з матеріалом «Експертиза проектної документації».

У відео нижче ви зможете почути думку експертів про єдиному стандарті проведення експертизи.

Крок 4. Узгоджуємо час проведення дослідження об'єкта

Дату та час проведення дослідження потрібно узгодити заздалегідь. Якщо експертиза повинна вирішити спірні питання з іншою стороною (підрядником, забудовником, страховий і т. д.), то цю сторону потрібно повідомити заздалегідь за допомогою рекомендованого листа або телеграми з повідомленням про повідомлення.

Копію чеків за відправку та інші документальні пошкодження потрібно зберегти. Якщо друга сторона не з'явиться на експертизу, то це не скасовує її достовірності. Головне   здатність підтвердити факт повідомлення. Саме для цієї мети потрібно зберегти документи про відправлення.

Крок 5. Запрошуємо експерта для проведення візуального огляду

Заздалегідь погодьте дату та час проведення візуального огляду. Переконайтеся, що експерт має повний доступ до всіх осматриваемым ділянок об'єкта.

Крок 6. Очікуємо проведення лабораторних досліджень

Після візуального огляду експертові знадобиться час для проведення лабораторних досліджень. Це найважливіший етап збору інформації для експертного звіту.

Заздалегідь погодьте кількість часу, який потрібно експерту для проведення всіх необхідних досліджень. Врахуйте, що від цього етапу будуть залежати результати експертизи (дивіться також «Експертиза промислової безпеки»).

Крок 7. Отримуємо висновок

Після проведення всіх етапів експертизи експерт складе висновок у вигляді звіту.

Експертна компанія вкаже у звіті (залежно від поставленого завдання):

• види виконаних робіт;
• методи дослідження;
• фотофіксацію порушень;
• відступу від проекту;
• порушення в проектних і кошторисних документах;
• порушення розмірів, технологій;
• відомості про якість матеріалів;
• висновки і рекомендації.

Приклад

Артем купив квартиру в споруджуваному будинку. Квартира розташована на останньому поверсі. Після здачі будинку в експлуатацію з'ясувалося, що в квартирі неправильно працює вентиляційна система. В результаті на стінах і стелях постійно накопичується конденсат. З-за конденсату в квартирі утворився грибок, а оздоблювальні покриття почали руйнуватися.

Так як забудовник відмовився виправляти ситуацію, Артем звернувся в експертну компанію. Експерти зафіксували відсутність тяги у вентиляції. Зробили висновок, склали кошторис на відновлювальні роботи.

Отримане висновок Артем надав при розгляді справи в суді. Суд задовольнив позов і змусив забудовника виплатити компенсацію в розмірі 300 тисяч рублів.

Експертний висновок має юридичну силу і використовується в суді як докази (дивіться також статтю «Незалежна експертиза квартири»).

Якщо ви зіткнулися з проблемою, для вирішення якої потрібна незалежна будівельна експертиза, рекомендуємо отримати консультацію юриста. Допомога профільного юриста допоможе вам краще підготуватися до самої процедури експертного дослідження і до подальшого застосування його результатів у суді.

Отримати кваліфіковану допомогу вузького фахівця ви можете в компанії Правознавець.ру. З допомогою сервісу ви отримаєте безкоштовну або платну консультацію в режимі онлайн, не виходячи з квартири чи офісу.

Сервіс виключає помилку, так як відповіді ви отримуєте від декількох фахівців одноразово, що рівносильно колегіальному думку. 16 тисяч юристів різних спеціалізацій зі всієї країни нададуть консультаційну допомогу, підготують потрібні папери. У всіх фахівців на Правознавця великий стаж роботи, в середньому   16 років.

За рахунок відсутності витрат на оренду приміщення та інших виробничих витрат, ціни на платні юрпослуги сервісу Правознавець дешевше, ніж середня вартість таких послуг.

4. Хто пропонує послуги незалежної будівельної експертизи   ТОП-3 експертні компанії

Ми підібрали для вас три експертні компанії, які займаються будівельною експертизою. Пропонуємо розглянути їх особливості.

1) ИнвестЭкспертСтрой

У компанії «ИнвестЭкспертСтрой» є представництва в , Санкт-Петербурзі й Казані.

Компанія проводить всі види будівельної експертизи, виконує експертну діяльність для приватних клієнтів і за визначенням Арбітражних судів. Проведення експертизи силами компанії і складання звіту займе всього два-три робочих дні. Також ви можете замовити комерційна пропозиція, його вам нададуть за запитом протягом години.

Ви можете отримати безкоштовну консультацію експерта перед замовленням послуги. Для цього зателефонуйте в компанію або замовте зворотній дзвінок на сайті.

2) МНСЭ

Представництва компанії «МНСЭ» є в таких містах, як Москва, Санкт-Петербург, Новосибірськ, Нижній Новгород, Воронеж, Єкатеринбург, Ярославль, Челябінськ, Самара, Тула, Рязань, Брянськ, Ліпецьк, Магнітогорськ.

Назва компанії розшифровується, як Міжрегіональна Незалежна Будівельна Експертиза. Ви можете отримати консультацію у своєму місті по телефону. Будівельні експерти виїжджають на місце в будь-який день, навіть у вихідні та свята. Всі фахівці компанії мають статус судових експертів та кожні два місяці у рамках визначення профпридатності проходять тестування на детекторі брехні.

При замовленні експертизи на об'єкт виїдуть два експерта. Надане висновок компанії обґрунтовано фактами, має мінімум 50 сторінок обсягу.

3) Альянс будівельників та інженерів

Підприємство «Альянс будівельників та інженерів» займається будівельно-технічними консультаціями та експертними оцінками.

Компанія виконує всі види будівельних експертиз, в тому числі судові, займається також обстеженнями, оцінками збитку, технічним наглядом.

Фірма співпрацює з урядом Москви, РЖД, РОСКОСМОСОМ, Московськими судами. Свою діяльність «Альянс будівельників та інженерів» веде в .

Про те, як провести оцінку будинку, на сайті є докладна стаття.

5. Як отримати якісні послуги незалежної будівельної експертизи — 3 корисних ради

Ми підготували для вас кілька порад, як не помилитися з вибором експертної компанії.

Порада 1. Аналізуйте реалізовані проекти експертних компаній

У великих експертних компаній обов'язково є портфоліо з реалізованими проектами. Їх викладають на сайті в прикладах робіт.

Обов'язково ознайомтеся з цими прикладами, перегляньте всі докладно. Підберіть приклади проектів з аналогічним вашому об'єктів, з ідентичними параметрами і об'ємом завдань. Це потрібно, щоб переконатися, що компанія має досвід роботи з такими проектами, і що реалізація відповідає вашим уявленням.

Цю процедуру варто провести заздалегідь, ще до переговорів з менеджером експертного бюро. Процедура такого ознайомлення дозволить вам детальніше обговорити з консультантом, що саме вам потрібно, і краще зрозуміти один одного. Адже відштовхуватися від конкретики набагато зручніше і зрозуміліше, ніж говорити «у загальному».

Якщо вам потрібна оцінка, а не експертиза, ми підготували для вас статтю «Незалежна оцінка».

Порада 2. Вибирайте компанії з сучасним обладнанням

В залежності від виду будівельної експертизи та її завдань, експертна організація повинна мати необхідні інструменти та обладнання.

При перегляді сайтів і під час бесіди з менеджером приділіть увагу техоснащению компанії. Наявність сучасного обладнання та програмного забезпечення хоч і не гарантує якісне проведення робіт, але сприяє цьому.

Лабораторну частину дослідження проводять виключно в профільних лабораторіях. Якщо у компанії є власна лабораторія — це великий плюс.

Порада 3. Користуйтеся безкоштовним виїздом фахівця на об'єкт

Експертні компанії часто надають при замовленні експертизи виїзд фахівця на об'єкт безкоштовно. Скористайтеся цією можливістю. При контакті з компанією уточніть наявність цієї опції.

Тим, кому потрібна інформація щодо оцінки квартири, рекомендуємо прочитати спеціальну публікацію на цю тему.

6. Висновок

Підведемо підсумки, друзі.

Ми з'ясували, що:

• незалежна будівельна експертиза потрібна при суперечках з підрядниками і забудовниками, заподіянні шкоди та неякісне надання будівельних та ремонтних послуг;
• будівельна експертиза використовується в суді як доказ;
• існує три основних види будівельної експертизи;
• при виборі компанії потрібно звернути увагу на її репутацію та виконані проекти.

Бажаємо вам, щоб будівельні та ремонтні роботи проходили у вашому житті без проблем і перевитрат! Ми будемо раді зворотного відгуку   залишайте коментарі і ставте оцінки.