Будівельно-технічна експертиза — покрокова інструкція як провести будівельно-технічну експертизу за 7 кроків + професійна допомога у проведенні експертизи

Вітаю читачів сайту ! З вами Марія Даровська.

Наш сьогоднішній матеріал присвячений будівельно-технічної експертизи. Таке дослідження проводиться, коли необхідно перевірити роботу будівельників і визначити, наскільки будівля відповідає технічним та будівельним нормативам. Ще одна мета проведення   з'ясувати реальну вартість будівельного об'єкта і порівняти його з тим, що заявлена в документації.

Читаємо матеріал до кінця — у фіналі вас чекає огляд найбільш компетентних в РФ компаній,які проведуть професійну будівельну експертизу на вигідних для замовника умовах.

Готові? Тоді поїхали!

1. Що таке будівельно-технічна експертиза і коли вона може знадобитися

Будівельно-технічна експертиза проводиться на будь-якій стадії будівництва будь-якого об'єкта нерухомості і після його завершення.

Дамо визначення поняттю.

Будівельно-технічна експертиза — це комплекс заходів, які проводяться з метою визначити вартість зведення будівлі, його якість і стійкість. Також досліджують ефективність будівництва, причини руйнування будівлі, можливості провести перепланування об'єкта.

Процедура застосовується для будинків, матеріалів, документації, обладнання, будівель, споруд.

Експертизу проводять:

• для контролю роботи будівельників;
• проведення та контролю розрахунків;
• виявлення порушень;
• оптимізації.

Експертний висновок пред'являють для розгляду в суди і правоохоронні органи. Часто ініціатором процедури виступає суд. Робить він це за клопотанням однієї із сторін. Експертний звіт при цьому виступає як доказ по справі. Радимо прочитати статтю Судова експертиза, щоб глибше розібратися в цій темі.

Призначити експертизу можуть на стадії попереднього розслідування для виявлення механізму аварії або встановлення фінансової обґрунтованості проекту.

Якщо експертиза виявить порушення безпеки при будівництві або ремонті, закон передбачає за це кримінальну відповідальність згідно статті 216 КК РФ.

Якщо ви хочете дізнатися більше про незалежних дослідженнях, ми підготували для вас матеріал «Незалежна експертиза».

Цивільна відповідальність має місце при спорах з питань оренди житлової та комерційної нерухомості, розділу нерухомості на частки, правомірності зведення будівель або споруд.

Для роботи експерта потрібні:

• постанова суду або заявка від замовника;
• документи, що підтверджують право власності;
• техдокументація об'єкта;
• інформація про об'єкт оцінки.

Приклад

Будівельні компанії нерідко порушують умови договору купівлі-продажу. Якщо придбаний об'єкт виявився неналежної якості, і цей факт не був заздалегідь обумовлений, то покупець може подати позов на підставі експертизи.

У таких випадках вимагають розірвати договір, або знизити ціну, або ліквідувати недоліки за рахунок продавця.

Додаткова інформація — у статті Судова будівельна експертиза.

2. Які бувають види будівельно-технічних експертиз — 7 основних видів

Розглянемо основні різновиди будівельно-технічної експертизи.

1 Вид. Експертиза якості монтажно-будівельних робіт

Ця експертиза потрібна, щоб виключити необгрунтоване подорожчання будівництва, а також аварійні ситуації. Експертиза якості активно використовується для захисту прав у суді.

Експертиза монтажу та будівництва проходить в три етапи:

1. Перевірка відповідності споруди будівельними нормами та проектними документами.
2. Визначення міцності матеріалів методами неруйнівного контролю.
3. Отримання техотчета, що має юридичну силу.

Коли замовляють експертизу якості монтажно-будівельних робіт:

• споруда не відповідає проекту;
• претензія до якості виконання окремих ділянок робіт;
• прояв дефектів після завершення будівництва;
• при підозрах на завищення вартості;
• якщо замовник відмовився оплачувати роботи;
• при суперечках замовника і підрядника.

Експертиза виявить законність дозвільних документів, відповідність робіт вимогам технагляду, достовірність звітної документації, обсяг фактичних робіт.

Вигляд 2. Експертиза технічного стану конструкцій

Ця різновид експертизи виявляє і визначає характер і наслідки пошкоджень і дефектів конструкцій, а також причини, що їх викликали.

Експертиза технічного стану конструкцій потрібна для:

• виявлення, в якому стані знаходяться конструкції і мають вони дефекти;
• збільшення навантаження на існуючі конструкції;
• виявлення ослабленості будівлі;
• оцінки стану конструкцій при поновлення припиненого будівництва;
• підтвердження необхідності капітальних робіт;
• оцінки ступеня фізичного зносу будівлі або його елементів;
• зміни призначення будівлі;
• визначення капітальності будівлі;
• підготовки до використання.

для Проведення своєчасної експертизи технічного стану конструкцій дозволить скоротити витрати на ремонтні роботи, продовжити термін експлуатації об'єкта.

Вигляд 3. Експертиза справжньої вартості будівельних об'єктів

Цей вид експертного дослідження проводять при розбіжності між замовником і підрядчиком щодо фактично виконаних і документально-зафіксованих робіт.

Експертиза актуальна, коли замовник відмовляється оплачувати виконання підряду або коли замовник вважає, що в актах вказано більше робіт, ніж виконано насправді.

Експертиза будівельних документів допоможе встановити істину та вирішити конфлікт.

Ознайомтеся з матеріалом Незалежна оцінка, якщо хочете вивчити цю тему докладніше.

Вигляд 4. Експертиза за фактичним визначенням порядку користування спорудою

Ця експертиза передбачає поділ спільної часткової вартості для всіх учасників.

Найчастіше це судова експертиза, оскільки порядок використання споруди майже ніколи не визначається шляхом мирних переговорів. У більшості випадків — це конфліктне питання.

Про те, як оцінити квартиру, читайте відповідну публікацію.

Вигляд 5. Вимір вібрацій і шуму в приміщенні

Шум та вібрації при певній частоті та інтенсивності шкодять здоров'ю людини   знижують працездатність, концентрацію, призводять до травм, розхитують нервову систему. Експертиза шуму і вібрацій відноситься не тільки до будівельного, але й до екологічного напрямку досліджень.

Рівень шуму і вібрацій досліджують у житлових, виробничих і адміністративних будинках, в квартирах (читайте також Експертиза промислової безпеки).

Вигляд 6. Експертиза дерев'яних будинків

Дослідження дерев'яних будинків проводять при завершенні будівельних робіт або щоб виявити необхідність ремонту. Також експертизу проводять перед купівлею або продажем будинку. Актуальність цього виду експертизи збільшується із-за постійного зростання попиту і пропозиції на будинки з дерева.

Подивіться також матеріал Оцінка будинку.

Вигляд 7. Експертиза кошторисів та проектів

Експертиза проектно-кошторисних документів встановлює, чи відповідають папери вимогам Ростехнагляду, екологічним та санітарним нормам, стандартам безпеки та іншим нормативам.

Експертиза проводиться для багатоквартирних будинків, приватних будинків, промислових будівель, офісних і адміністративних об'єктів, торговельних і розважальних комплексів при реконструкціях, внесення змін, при ліквідації або заморожуванню. Експертиза проектів та кошторисів може аналізувати як весь об'єкт цілком, так і його частини.

Читайте статтю за близькою тематикою   Незалежна експертиза квартири.

3. Від чого залежить вартість будівельно-технічної експертизи   ТОП-4 головних чинника

Перерахуємо головні фактори, що впливають на вартість експертних робіт.

Фактор 1. Розміри об'єкта і його розташування

Чим більші розміри об'єкта, який клієнт хоче стягнути будівельно-технічної експертизи, тим вище буде ціна цієї послуги, оскільки обсяг робіт пропорційно підвищується. Роль грає і віддаленість об'єкта. Ціна на послугу зросте, якщо будівля розташована далеко від міста.

Фактор 2. Кількість проведених досліджень на об'єкті

Кількість проведених досліджень серйозно вплине на ціну послуги. Чим більше робіт для експертизи потрібно провести, тим дорожче обійдеться захід. На кожне дослідження в різних проектних бюро свої розцінки.

Фактор 3. Терміновість проведеної перевірки

Терміни впливають на вартість будь експертизи. Але будівельно-технічне дослідження   трудомістка процедура. А тому чим сильніше замовника підтискають терміни, тим вище буде ціна експертизи.

Фактор 4. Витрати на транспорт, обладнання та інструменти

Для проведення процедури експерту потрібно використовувати спецобладнання та інструменти, а також особистий транспорт або транспорт експертної компанії. Все це позначається на ціні послуг.

Читайте також матеріал Незалежна будівельна експертиза.

У таблиці ми привели вигоду від застосування інженерно-технічного аудиту для різних учасників процесу:

4. Як провести будівельно-технічну експертизу   покрокова інструкція для новачків

Щоб не допускати помилок, керуйтеся покрокової інструкцією.

Крок 1. Вибираємо компанію для проведення експертизи

При виборі компанії потрібно приділити увагу її репутації. Опитайте знайомих, вивчіть відгуки в мережі. Якщо компанія недобросовісно виконує свої обов'язки, ви напевно про це дізнаєтеся при простому пошуку в гугл.

Кожне поважаюче себе експертне бюро повинно мати свій сайт. Не зв'язуйтеся з фірмою, про існування якої не знає інтернет.

Приділіть увагу документів фірми і перевірити їх достовірність. Експертна компанія повинна полягати в СРО. Також закон зобов'язує експертів страхувати свою громадянську і професійну відповідальність. Зверніть увагу на ці моменти перед укладенням договору.

Крок 2. Погоджуємо терміни первинного огляду об'єкта і розробки проекту дослідження

Займіться цими питаннями ще на стадії укладення договору. Заздалегідь обговоріть з експертом, скільки часу займе розробка проекту дослідження і коли можливий початковий огляд. Порівняйте отриману інформацію зі своїми очікуваннями.

Крок 3. Надаємо експерту інженерно-технічну документацію

Обов'язково надайте експерту інженерно-технічну документацію об'єкта. Вона буде йому потрібна протягом всього строку проведення експертизи (дивіться також Експертиза проектної документації).

Крок 4. Чекаємо результатів візуального огляду об'єкта

Під час візуального огляду експерт збере всі потрібні дані, проведе фото-і відеофіксацію порушень. Цей етап дуже важливий. Адже основну інформацію для експертизи отримують саме на цій стадії.

Забезпечте експертові безперешкодний і повний доступ до об'єкта на час огляду. Подбайте, щоб він зміг детально оглянути об'єкт і провести фото та відеозйомку (читайте також Обстеження будівель і споруд).

Після огляду вам залишиться дочекатися його результатів і перших висновків експертної групи з поставлених питань.

Крок 5. Очікуємо проведення лабораторних випробувань

Після первинного огляду об'єкта експерт приступає до лабораторних випробувань. В їх число входять експериментальні заходи. Незалежно від виду випробувань експерт зазначає їх у своєму звіті. Дії експерта повинні відповідати процесуальним нормам і вимогам відомчих документів. Методи дослідження запозичені з будівельних дисциплін.

Крок 6. Контролюємо процес створення креслень і проведення необхідних розрахунків

При створенні креслень і проведенні розрахунків хід роботи експертного бюро краще контролювати на предмет можливої невідповідності уже існуючим кресленням об'єкта або його частин.

Крок 7. Отримуємо звіт про виконану роботу

Звіт про виконану роботу ґрунтується на результатах огляду та досліджень, а також на інформації, отриманої з документації об'єкта.

Висновок експерта повинен містити розгорнуті і компетентні відповіді на поставлені замовником питання. Звіт нерідко виступає доказом в суді при розгляді цивільних і кримінальних справ.

На кожному з етапів проведення експертизи незамінною буде допомога спеціалізованого юриста. Знайти підходящого ви можете на сайті Правознавець.ру. Відшукати юриста потрібної спеціалізації на цьому порталі легко і просто, так як з сайтом співпрацюють понад 16 тисяч кваліфікованих і досвідчених фахівців.

Зв'язатися з консультантом Правознавця можна, замовивши зворотній дзвінок прямо на сайті. Сайтом вже скористалися і рекомендують його послуги вже більше 500 тисяч осіб. Якщо юристи не зможуть надати потрібну допомогу, то Правознавець.ру поверне гроші протягом 30 днів.

5. Де замовити будівельно-технічну експертизу   огляд ТОП-5 компаній з надання послуг

Представляємо огляд п'ятірки кращих фірм, які спеціалізуються на будівельної експертизи.

1) Вета

Компанія «Вета» займається експертизами будівництва та ремонту, допомагає підтвердити позицію клієнта в суперечках. «Вета» підкаже клієнту, потрібно вирішувати спір у суді, допоможе мирно врегулювати суперечку без суду, захистить експертизу в суді, допоможе оскаржити експертизу опонента.

Отримати безкоштовну консультацію можна, заповнивши форму на сайті.

Компанія полягає в СРО, має великий асортимент необхідних інструментів і власну лабораторію. Така ресурсна база допомагає ефективно надавати експертні послуги клієнтам.

В день звернення консультант оцінить, скільки часу займе експертиза і скільки вона буде коштувати. Інструментальне обстеження об'єкта та аналіз документації займе у «Відповіді» всього 10 днів.

2) Гілберт Інвест

ТОВ «Гілберт Інвест» проводить експертизи будівництва вже 15 років. Компанія входить в десятку найбільших інжинірингових компаній .

«Гілберт Інвест» є всі необхідні допуски СРО на будівництво, проектування і дослідження. Компанія ліцензована ФСБ, МНС, Міністерством культури, Ростехнаглядом. Працює з корпоративними клієнтами, з державними і муніципальними замовниками.

Залишити заявку на проведення експертизи можна онлайн. Також з допомогою сайту компанії ви можете надіслати запитання директору і зробити запит комерційної пропозиції.

3) ФениксЭкспертСервис

«ФениксЭкспертСервис»   член Палати судових експертів. Має допуски до будівництва, проектних робіт, інженерних вишукувань, акредитацію на недержавну експертизу проектів та досліджень, свідоцтво Національної палати судової експертизи. Займається експертизами різних видів.

Термінову консультацію експерта можна отримати по телефону або замовивши зворотній дзвінок на сайті.

4) Бюро архітектурно-будівельних досліджень (БАСИ)

Бюро архітектурно-будівельних досліджень займається судовими, будівельними, інженерними та іншими видами експертиз. Розрахувати вартість робіт можна за попередньою заявкою, відправленої через сайт.

Співробітники «БАСИ» беруть участь у розглядах справ в якості судових експертів. Компанія має свідоцтво Палати судових експертів, полягає в СРО «Гільдія судових експертів».

З цінами компанії можна ознайомитися на сайті   там представлений прайс-лист.

5) Судэкспертгрупп

Центр технічних досліджень «Судэкспертгрупп» проводить експертні роботи по всій території РФ, в тому числі рідкісні і складні. Акти компанії мають юридичну силу і використовуються в суді. Компанія співпрацює з УМВС, Прокураторів, Слідчим комітетом, російськими судами

У компанії є необхідні для роботи допуски. Штатні співробітники «Судэкспертгрупп» мають відповідну освіту, вчені звання та стаж роботи. Фірма виконує всі різновиди будівельних досліджень   у тому числі визначення якості виконаних робіт та вартості будівництва. Проводить оцінку збитку, технічне обстеження будівель і споруд, експертизу дверей і вікон.

Щоб зв'язатися з компанією, можна замовити зворотній дзвінок на сайті або зателефонувати самостійно.

6. Як правильно сформулювати завдання для експертної компанії — 4 головних питання експерту

Головне завдання будь-якої експертизи   створити документ, який буде мати силу в суді або інших інстанціях.

Інші завдання залежать від побажань замовника. Правильні питання допоможуть вам отримати правильні відповіді.

Питання 1. Яка вартість виконаних робіт?

Таке завдання ставлять, якщо у замовника з'явилися сумніви в чесності підрядника і достовірності його кошторисів. Тоді експертної компанії потрібно буде з'ясувати реальну вартість виконаних робіт. Для цього експерт досліджує використані будівельниками матеріали і технології.

Питання 2. Які з видів робіт виконані неякісно?

Експертові можна замовити аналіз виконаних робіт на предмет їх якості. У цьому випадку оцінювачі займуться виявленням різного роду дефектів, порушень технічних норм і правил, проведуть аналіз коректності застосування будматеріалів і правильності монтажу.

Питання 3. Яку суму повинен компенсувати недобросовісний підрядчик?

Якщо підрядник не виконав роботи, завищив ціни або недостатньо якісно попрацював, то суму компенсації з'ясовує експерт за результатами спеціальних досліджень.

Цю суму він позначає в звіті, на підставі якого можна звернутися до суду чи інші інстанції за відшкодуванням.

Питання 4. Які відступи знайдені в ході експертизи?

Коли підрядник порушує умови договору, це потрібно офіційно підтвердити чи довести. Зробити це момжет оціночна компанія. Експерт досліджує об'єкт, знайде відступу і позначить їх у звіті.

Про основні завдання будівельно-технічних досліджень розкажуть цього відео.

7. Висновок

Отже, друзі, підведемо підсумки.

Ми з'ясували, що:

• будівельно-технічна експертиза визначає вартість об'єкта, порушення при його зведенні, можливі ризики і вразливі місця;
• суд може призначити будівельно-технічну експертизу примусово;
• на вартість експертизи впливають: розмір будівлі, його віддаленість, складність експертизи, обсяг і специфіка поставлених перед експертом завдань;
• експерту обов'язково потрібно надати інженерно-технічну документацію досліджуваного об'єкта.

Наша команда бажає, щоб процес будівництва не завдав вам клопоту і проблем. Будемо вдячні за зворотній відгук у вигляді коментарів і оцінок. До нових зустрічей!