Право і документи
Оформлення землі у власність: приватизація ділянки під будинком і що змінилося під час воєнного стану
Опубліковано Факти перевірено:
Зміст статті
Під час воєнного стану безоплатна передача державної і комунальної землі у приватну власність заборонена — зокрема, не видають і нових дозволів на розроблення документації для такої приватизації. Але є винятки: можна оформити ділянку під власним будинком чи іншою будівлею, ділянку під знищеним через війну майном і ділянку, яку вам передали в користування ще до 2002 року (підпункт 5 пункту 27 розділу X Земельного кодексу). Нижче — як це зробити і як перевірити, чи ваша ділянка вже оформлена.
Коротко:
- право власності на землю виникає лише з моменту державної реєстрації (стаття 125 ЗК);
- ділянку під своїм будинком приватизують за технічною документацією щодо встановлення меж — дозвіл ради на її розроблення не потрібен (частина 1 статті 118 ЗК);
- рада має ухвалити рішення протягом місяця після отримання документації (частина 2 статті 118 ЗК);
- безоплатно отримати ділянку можна один раз за кожним видом цільового призначення і в межах норм статті 121 ЗК;
- нові ділянки «від держави» (для будівництва, садівництва, селянського господарства) до кінця воєнного стану безоплатно не передають.
Хто може приватизувати землю під час воєнного стану
| Ситуація | Чи можна зараз |
|---|---|
| на ділянці стоїть ваш житловий будинок, гараж чи інша будівля, право на яку зареєстроване | так — виняток з заборони |
| ваше майно на ділянці знищене внаслідок збройної агресії, і право на нього припинено в реєстрі через знищення | так — виняток з заборони |
| ділянку передали вам у користування до 1 січня 2002 року (до набрання чинності чинним ЗК) | так — виняток з заборони |
| хочете отримати нову ділянку безоплатно, зокрема як учасник бойових дій | ні, до припинення воєнного стану |
| купуєте ділянку в іншої людини | так — це не приватизація, а договір купівлі-продажу в нотаріуса |
Підстава — підпункт 5 пункту 27 розділу X «Перехідні положення» Земельного кодексу.
Норми безоплатної приватизації
Громадянин може безоплатно отримати ділянку з державної чи комунальної землі в таких межах (стаття 121 ЗК):
| Призначення | Максимум |
|---|---|
| будівництво й обслуговування житлового будинку (присадибна ділянка) | у селі — 0,25 га, у селищі — 0,15 га, у місті — 0,10 га |
| особисте селянське господарство | 2,0 га |
| садівництво | 0,12 га |
| індивідуальне дачне будівництво | 0,10 га |
| індивідуальний гараж | 0,01 га |
Якщо ділянку передають у зв’язку з набуттям права на будинок, її розмір не може бути меншим за максимум для цього призначення, крім випадків, коли сама ділянка під будинком менша (частина 3 статті 121 ЗК).
Як оформити ділянку під будинком: кроки
- Перевірте ділянку в кадастрі. Чи має ділянка кадастровий номер, можна з’ясувати на публічній кадастровій карті та в електронних сервісах порталу Держгеокадастру; там же замовляють витяг з Державного земельного кадастру про ділянку (готовий витяг забирають в обраному ЦНАП). Якщо номер є, відомості про власника можна безоплатно перевірити за кадастровим номером в електронних сервісах Держгеокадастру з електронним підписом — на них веде і картка послуги в Дії.
- Підготуйте документи на будинок. Виняток з заборони діє для власників будівель на ділянці, тому потрібен запис про ваше право в Державному реєстрі речових прав або документ, що підтверджує право, набуте до 2013 року.
- Замовте технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж ділянки в натурі у сертифікованого інженера-землевпорядника. Дозвіл ради на це не потрібен (частина 1 статті 118 ЗК). Вартість робіт — за договором з виконавцем.
- Внесіть ділянку до кадастру. За документацією ділянку реєструють у Державному земельному кадастрі та присвоюють кадастровий номер — з цього моменту вона сформована як окремий об’єкт (стаття 79¹ ЗК).
- Подайте заяву до ради — сільської, селищної чи міської, якщо земля комунальна (стаття 122 ЗК), з технічною документацією.
- Отримайте рішення. Протягом місяця рада затверджує документацію і передає ділянку у власність або дає вмотивовану відмову (частина 2 статті 118 ЗК).
- Зареєструйте право власності в Державному реєстрі речових прав — у державного реєстратора (наприклад, у ЦНАП) або в нотаріуса (статті 125–126 ЗК). Адміністративний збір прив’язаний до прожиткового мінімуму (стаття 34 Закону № 1952-IV).
Скільки коштує приватизація землі
Фіксованої «ціни приватизації» немає. Витрати складаються з:
- оплати робіт землевпорядника за технічною документацією — за договором;
- адміністративного збору за державну реєстрацію права — у частках прожиткового мінімуму (стаття 34 Закону № 1952-IV);
- оплати нотаріуса, якщо реєструєте право через нього, — за домовленістю (стаття 31 Закону «Про нотаріат»).
Саму ділянку в межах норм статті 121 ЗК передають безоплатно.
Якщо купуєте будинок із землею
Коли ви купуєте будинок (крім багатоквартирного) на приватній ділянці, право власності на ділянку переходить до вас разом з будинком без зміни її призначення (частина 1 статті 120 ЗК). Договір купівлі-продажу землі, як і будинку, — нотаріальний (стаття 657 Цивільного кодексу).
Податок, якщо згодом продасте ділянку
Продаж ділянки, що не перевищує норм статті 121 ЗК, один раз на рік не оподатковується, якщо вона у власності понад три роки (пункт 172.1 Податкового кодексу). Для отриманої у спадщину умова трьох років не діє.
Часті запитання
Як дізнатися, чи приватизована земельна ділянка? З’ясуйте, чи має ділянка кадастровий номер, а потім перевірте відомості про власника за цим номером — обидва кроки виконують в електронних сервісах Держгеокадастру. Якщо кадастрового номера немає, ділянка, найімовірніше, ще не сформована.
Що робити учасникам бойових дій, які чекають на ділянку? Безоплатна передача нових ділянок відновиться після припинення воєнного стану; документацію для такої передачі зараз не розробляють і дозволів на неї не видають (підпункт 5 пункту 27 розділу X ЗК).
Земельний кодекс — на zakon.rada.gov.ua.