Пожежний аудит   покрокова інструкція як провести незалежну оцінку пожежного ризику + огляд ТОП-3 оціночних компаній з вигідними умовами проведення аудиту пожежної безпеки

Всім привіт! Сьогодні я, один з авторів проекту , Алла Просюкова, познайомлю вас з основними нюансами пожежного аудиту.

Від пожежі не застрахований ніхто. Статистика за 2015 рік невблаганна: у пожежі загинуло 9419 чол., знищено 41419 будівель, частково пошкоджено 92574 будови.

Про те, як мінімізувати пожежні ризики, ви дізнаєтеся з нашої статті.

1. Що таке незалежна оцінка пожежного ризику і коли вона проводиться?

Для початку дамо офіційне визначення терміна.

Незалежна оцінка пожежного ризику — це аудит пожежної безпеки об'єкта, здійснений сторонніми спеціалізованими організаціями.

Процес такої оцінки в РФ регулює Постанова Уряду 304.

На сайті є стаття, де детально розглядається незалежна оцінка.

Для наочності процес пожежного аудиту представимо схематично:

Незалежна оцінка пожежного ризику в РФ носить добровільний характер. Власник об'єкта сам вирішує, що для нього краще: провести незалежну експертизу об'єкта або відповідати на численні чому і навіщо інспектора пожежного нагляду під час перевірки.

Такий аудит вигідно відрізняється від перевірки Держпожнагляду.

По – перше, оціночна компанія надає свої послуги на підставі договору возмездного, тобто послуги надаються за плату. Це гарантує неупередженість перевірки і відсутність корупційного чинника.

По – друге, експертна компанія зацікавлена в якості своїх послуг, так як в противному випадку вона може втратити акредитації МНС.

по – третє, експерт не викликає у замовника почуття страху-за неминучого покарання. Більш того, замовник, перш за все, бачить у ньому порадника і помічника.

Пожежний аудит слід замовляти, якщо ви хочете:

• мати реальне уявлення про міри пожежної безпеки об'єкта;
• виявити проблемні ділянки цього напрямку;
• захистити себе від перевірок Держпожежнагляду на весь час дії висновку з незалежної оцінки (до 3 років);
• знизити витрати на страхування об'єкта;
• уникнути штрафів;
• отримати докладний звіт;
• отримати докладні рекомендації, які дозволять усунути виявлені недоліки.

Важливо! Поки діє висновок за результатами перевірки, відповідальність за об'єкт покладається і на експертну компанію, яка проводила аудит.

Якщо ще залишилися сумніви про користь незалежної пожежної експертизи, то рекомендуємо ознайомитися зі шкалою штрафів за порушення пожежної безпеки. Діапазон їх широкий: від півтора тисяч рублів до п'ятисот тисяч рублів.

Про те, як оцінити збитки від пожежі, читайте у відповідній статті.

2. Що входить в незалежну оцінку пожежного ризику — 4 основні послуги

Технологія пожежного аудиту передбачає цілий ряд необхідних процедур.

Розглянемо основні з них.

Послуга 1. Аналіз документів

У період проходження перевірок Держпожнаглядом запитується комплект документів з пожежної безпеки перевіряється нерухомості. Аналогічний перелік надається і для аналізу незалежному експерту.

Ви можете ознайомитися з повним переліком документів з протипожежної безпеки.

Як бачимо, документів багато, та й правильно їх оформити під силу не кожному! А адже саме документи викликають найбільшу кількість зауважень під час перевірки. І те, що для власника   китайська грамота, для професіонала   ясно як день.

У процесі аналізу експерт не тільки виявить всі помилки і недоліки поданої документації, але і допоможе їх виправити.

Послуга 2. Обстеження об'єкта

Обстежуючи об'єкт, експерт збирає вихідні дані необхідні для розрахунку величини ризику пожежі і якщо потрібно, то проводить випробування і додаткові дослідження.

Раніше в одній з наших публікацій би вже говорили про обстеження будівель і споруд.

У процесі проведеного обстеження експерт перевірить і працездатність всього обладнання, що відповідає за пожаробезпечність об'єкта.

Якщо величина ризику відповідає допустимим значенням, у власника з'являється можливість обґрунтувати існуючі на об'єкті відступу від вимог нормативних документів з пожежної безпеки.

Приклад

Наглядові органи вимагали провести установку САП (системи автоматичного пожежогасіння) на складі площею 1000 кв. м. Щоб переконатися в доцільності цього розпорядження, власник складу замовив послугу пожежного аудиту.

Експертиза виявила, що рівень пожежного ризику відповідає допустимому, навіть при відсутності в складському приміщенні такої системи, так як кількість людей і час їх щоденного перебування на даному складі незначно, приміщення складу невелике і час евакуації низьке.

Всі ці умови дозволили довести, що на цьому складі необхідність установки САП відсутня, що заощадило власникові досить значну суму грошей.

Послуга 3. Складання звіту про стан пожежної безпеки

У звіті містяться відомості про відповідність/невідповідність перевіреного об'єкта нормам пожежної безпеки.

Висновок складається в 4 екз., після чого підписується керівником оціночної компанії і фахівцями комісії, що проводила оцінку. Звіт завіряється печаткою організації-виконавця.

Копію затвердженого висновку аудитор переправляє в підрозділ МНС , до якого територіально відноситься перевірений об'єкт.

Послуга 4. Розробка плану заходів пожежної безпеки

Якщо в процесі пожежного аудиту виявлено невідповідності аудируемого об'єкта діючим нормам пожежної безпеки, то експертами розробляються процедури, що дозволяють їх усунути.

Важливо, що ці заходи розробляються з урахуванням ефективності та економічної вигоди замовника.

Приклад

При проведенні пожежного аудиту в ТОВ «Швейник» експерти звернули увагу на неправильне оформлення евакуаційних планів, розміщених у адміністративній будівлі.

На плани не були вказані місця знаходження вогнегасників, були відсутні телефони відповідальних осіб. Експертами було рекомендовано оновити існуючі схеми евакуації, доповнивши їх усією відсутньої інформацією.

3. Від чого залежить вартість проведення пожежного аудиту — 3 головні фактори

Перерахуємо головні фактори, що впливають на вартість аудиторських послуг.

Фактор 1. Функціональне призначення приміщень

Функціональне призначення приміщень при проведенні пожежного аудиту – це їх поділ за класами пожежної небезпеки. Такий поділ проводиться в залежності від призначення і віку будинку, кількості знаходяться в ньому людей, часу їх перебування.

Більш докладно про це сказано в технічний регламент про вимоги пожежної безпеки", який був затверджений ФЗ №123.

Фактор 2. Поверховість об'єкта

Нерідко, говорячи про поверховості, ми маємо на увазі кількість поверхів у будинку. Однак насправді це не зовсім так. Поверховість об'єкта – це тільки надземна частина будівлі з урахуванням цокольного та мансардного поверху (при їх наявності).

А от кількість поверхів включаються і підземні поверхи, наприклад, підвали.

Чим більше поверховість об'єкта, тим більше робота експертів при проведенні пожежного аудиту і, як наслідок, вища ціна.

Фактор 3. Планування приміщень

Під плануванням приміщень розуміється розподіл простору об'єкта на окремі функціональні зони в залежності від їх призначення. Планування приміщень прописана в технічному паспорті об'єкта, виданий БТІ. На практиці дуже часто власник приміщень виробляє їх перепланування.

Важливо! Перепланування повинна бути оформлена належним чином, а всі зміни своєчасно внесені в технічний паспорт будівлі.

В таблиці фактори впливу та їх особливості представлені більш наочно:

4. Як провести незалежну оцінку ризиків пожежної безпеки — 7 простих кроків

Покрокова інструкція по проведенню оцінки пожежних ризиків.

Крок 1. Вибираємо оціночну компанію

За даними МНС сьогодні пожежним аудитом займаються близько 300 незалежних експертних компаній, що налічують в своєму штаті понад 1000 експертів. Як не помилитися, вибираючи оціночну компанію?

Експертні компанії, що надають послуги з незалежної оцінки ризиків пожежної безпеки, обов'язково повинні бути акредитовані при МНС РФ.

Документом, який підтверджує акредитацію компанії, виступає свідоцтво про акредитацію, термін дії якого — 5 років.

Незалежна експертиза (про це є окрема стаття на сайті) виконується лише фахівцями, що пройшли спеціальне навчання за цим напрямом.

Увага! Експертної компанії заборонено проводити пожежний аудит:

• на об'єктах, де ця оціночна компанія раніше вже проводила якісь заходи з пожежної безпеки;
• якщо аудируваний об'єкт є її власністю, або належить їй в силу інших законних підстав.

Крок 2. Подаємо заявку

Подальший крок   подача заявки.

Заявка на оцінку подається замовником:

• особисто;
• довіреною особою;
• по каналах електронного зв'язку.

У заявці вказуються наступні пункти:

• Ф. В. О. керівника компанії, що перевіряється і найменування документа, що підтверджує його повноваження;
• Ф. В. О. ) відповідальної особи компанії, що перевіряється, його посада та контактні телефони;
• повне найменування об'єкта оцінки в суворій відповідності зі свідоцтвом права власності на об'єкт;
• організаційно-правова форма юридичної особи;
• найменування (повне та скорочене) об'єкта;
• юридична адреса та реквізити юридичної особи;
• фактичне місцезнаходження об'єкта;
• кількість будівель в складі об'єкта, загальна площа, функціональне призначення об'єкта, віддаленість від міста;
• максимальна кількість людей, що знаходяться в кожному приміщенні (наголошується на поверхових планах БТІ).

Крок 3. Укладаємо договір

Компанія обрана, заявка подана, настала черга договору. В договорі зазначаються порядок і умови роботи, терміни виконання замовлення, оплата та порядок подання звіту про виконану роботу.

Не поспішайте і уважно вивчіть всі його пункти. Бажаючі можуть подивитися зразок договору.

Крок 4. Оплачуємо послуги

Для оплати послуг компанія виконавець виставляє рахунок на оплату, де зазначені всі необхідні реквізити і ціна послуг. Більшість організацій приймають оплату як готівковим, так і безготівковим розрахунком.

Крок 5. Надаємо документи та відомості про об'єкт

У процесі проведеного аудиту експерти запитують у замовника наступні документи:

• відомості про організацію;
• документацію, що характеризують стан пожежної безпеки об'єкта, що перевіряється.

Крок 6. Затверджуємо план заходів

Одним з додатків до договору служить план заходів. Часто виконавець представляє його у формі календарного плану робіт.

Ось його основні пункти:

• обстеження об'єкта;
• збір необхідних документів;
• проведення розрахунків пожежних ризиків кожної частини об'єкта, що перевіряється;
• складання звіту   висновку про оцінку;
• розгляд представленого замовником виконавцем висновку;
• здача робіт замовнику.

Крок 7. Отримуємо звіт

Фактичний результат проведеного аудиту — це звіт-висновок. Нормативні документи не містять затвердженої форми даного звіту, є лише загальні рекомендації по його структурі.

Погляньте такого висновкузразок.

На перший погляд, порядок незалежної оцінки стану пожежної безпеки не повинен викликати у замовника будь-яких проблем, однак, врахувати всі нюанси договору на послуги пожежного аудиту можуть тільки фахівці.

Щоб аудит пройшов грамотно і оперативно, варто скористатися професійною допомогою   наприклад, звернутися в компанію Правовед.ги.

Ця організація надає юридичні послуги через свій онлайн – онлайн сервіс. Тут можна не тільки отримати професійну юридичну консультацію будь-якої складності, але і замовити потрібний документ.

У будь-який час на сайті одночасно присутні близько 700 професійних юристів. Всього з компанією співпрацюють понад 15 000 кваліфікованих фахівців різних напрямів права.

Більшість питань вирішуються юристами в режимі онлайн абсолютно безкоштовно. Якщо потрібне глибоке вивчення проблеми, клієнт платить гонорар, і його розмір призначає самостійно. Всі подробиці та умови дізнавайтеся безпосередньо через сайт Правознавця.

5. Аудит пожежної безпеки на вигідних умовах   огляд ТОП-3 оціночні компанії

Проаналізувавши ринок послуг з пожежного аудиту, ми відібрали 3 високопрофесійні організації з найбільш вигідними для клієнтів умовами.

1) ТОВ «ЦЕНТР ПОЖЕЖНОЇ БЕЗПЕКИ"

«ЦПБ» — це велика регіональна компанія, що спеціалізується на послугах з пожежної безпеки. Офіси центру розміщені на всій території .

У компанії є акредитація, всі необхідні для діяльності з пожежної безпеки свідоцтва і сертифікати.

Компанія має інтуїтивно зрозумілий сайт, на якому не тільки можна ознайомитися з переліком послуг і подати на них електронну заявку, але і скористатися калькулятором, що дозволяє в режимі онлайн провести попередній розрахунок вартості робіт.

Ще одна відмінна особливість фірми   повна відсутність передоплати. Надані послуги в повному обсязі сплачуються тільки після підписання всіх документів, які підтверджують закінчення робіт.

2) Противопожар

Організація надає послуги по розробці проекту, монтажу, обслуговуванню устаткування пожежогасіння та сигналізації, підготовці пожежної документації, пожежного аудиту. Високопрофесійні фахівці виконають якісно і в строк роботи послуги будь-якої складності.

Переваги компанії:

• низька ціна без втрати якості надаваних послуг;
• розстрочка оплати за послуги на 6 місяців;
• якість послуг підтверджено сертифікатом якості ISO 9001;
• партнерський кредит від Ощадбанку на оплату послуг з пожежної безпеки;
• щомісячні знижки, подарунки, акції.

3) РосТехПроект

ТОВ «РосТехПроект» більше 5 років надає послуги з комплексної безпеки об'єктів. За цей період компанія виконала понад 70 проектів різної складності.

Фахівці компанії постійно підвищують свої теоретичні знання та практичні навички, використовують у своїй роботі передовий зарубіжний досвід.

Професійні кадри, комплексний підхід, послуги високої якості – це те, що відрізняє «РосТехПроект» від конкурентів.

Дивіться короткий ролик по темі статті.

Про те, які експертні оцінки потрібні для арбітражних і кримінальних справ, читайте у статті «Судова експертиза».

6. Висновок

Отже, незалежна оцінка пожежного ризику – не розкіш, а необхідність для всіх власників нерухомості, які піклуються про збереження об'єктів, здоров'я і благополуччя своїх працівників.

Не слід відкладати експертизу вашого об'єкта в довгий ящик. Якщо це необхідно, скористайтеся послугою пожежний аудит прямо зараз.

Сподіваємося, що матеріал статті буде вам корисний. Коментарі по даній темі вітаються, будемо вдячні за оцінку статті.