Перейти до змісту
bigenergy

Пам’ятка

Договір дарування квартири чи будинку: що має бути в договорі і що взяти до нотаріуса

Пам’ятка перед візитом до нотаріуса: істотні умови дарування нерухомості і перелік документів дарувальника та обдаровуваного.

Звірено 04.10.2026

Для чого

Договір дарування нерухомої речі укладається письмово і підлягає нотаріальному посвідченню (ч. 2 ст. 719 Цивільного кодексу) — текст договору готує нотаріус. Ця пам’ятка допомагає підготуватися: що обов’язково буде в договорі і які документи взяти з собою, щоб не ходити двічі. Список документів у конкретного нотаріуса може бути ширшим — уточніть заздалегідь.

Коли цей зразок не підходить

  • Дарування з умовою «а ти за це …» — це не дарування: договір, що встановлює обов’язок обдаровуваного вчинити дію на користь дарувальника, договором дарування не є (ч. 2 ст. 717 ЦК). Можливо, вам потрібен договір довічного утримання.
  • Подарувати частку дитини чи майно, у якому дитина має право користування, — потрібен дозвіл органу опіки та піклування (ст. 177 Сімейного кодексу); це окрема процедура до нотаріуса.

Текст пам’ятки

ПАМ’ЯТКА

Договір дарування нерухомості

1. Що буде в договорі

  • Сторони: дарувальник і обдаровуваний — прізвище, ім’я, по батькові, РНОКПП, адреса.
  • Предмет: адреса об’єкта, загальна площа, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав.
  • Підстава права власності дарувальника: документ, на підставі якого набуто право, і номер запису в реєстрі.
  • Безоплатність: майно передається у власність безоплатно, без зустрічних обов’язків (ст. 717 ЦК).
  • Прийняття дарунка: момент, з якого обдаровуваний набуває права власності (ст. 722 ЦК) — після державної реєстрації права.
  • Ступінь споріднення: від нього залежить, чи сплачує обдаровуваний податок на дохід (ст. 174 Податкового кодексу).

2. Документи дарувальника

  • Паспорт і РНОКПП.
  • Документ про право власності (договір, свідоцтво, рішення суду) або відомості з Державного реєстру речових прав.
  • Технічний паспорт на квартиру чи будинок, якщо нотаріус його вимагає.
  • Нотаріально посвідчена згода чоловіка (дружини), якщо майно набуте в шлюбі (ч. 3 ст. 65 Сімейного кодексу); або документи, що майно — особиста власність (ст. 57 СК: набуте до шлюбу, подароване, успадковане тощо).
  • Дозвіл органу опіки та піклування, якщо об’єктом користується або є його власником малолітня чи неповнолітня дитина (ст. 177 СК).

3. Документи обдаровуваного

  • Паспорт і РНОКПП.
  • Документи, що підтверджують родинний зв’язок із дарувальником (свідоцтва про народження, про шлюб) — для визначення податку.

4. Після посвідчення

  • Нотаріус реєструє право власності обдаровуваного в Державному реєстрі речових прав.
  • Дарунок від фізичної особи оподатковується за правилами для спадщини (п. 174.6 ПКУ): для членів сім’ї першого та другого ступенів споріднення — нульова ставка (пп. «а» пп. 174.2.1 ПКУ); інші обдаровувані декларують дохід і сплачують податок за ставками ст. 174 ПКУ.

Норми

Докладно в статті

Усі зразки документів