Перейти до змісту
bigenergy

Зразок

Договір найму (оренди) квартири між фізичними особами

Письмовий договір найму житла: плата, строк, гарантійний платіж, комунальні послуги, ремонт, хто проживає, як розірвати.

Звірено 04.10.2026

Для чого

Договір найму житла укладається в письмовій формі (ч. 1 ст. 811 Цивільного кодексу); нотаріус для звичайного найму між людьми не потрібен. Договір фіксує, що саме здається, за скільки і до якого числа платити, хто платить комунальні, хто робить ремонт, хто ще житиме в квартирі (це обов’язкова умова — ч. 1 ст. 816 ЦК) і як розірвати договір.

Разом із договором складіть акт приймання-передачі квартири з переліком меблів, техніки і показниками лічильників — без нього важко довести стан квартири при виїзді.

Дохід від здачі житла оподатковується: якщо наймач — фізична особа без статусу підприємця, податок нараховує і сплачує сам орендодавець, щокварталу (пп. 170.1.5 Податкового кодексу). Ставки — у ст. 167 ПКУ.

Коли цей зразок не підходить

  • Оренда житла з викупом — потрібне нотаріальне посвідчення (ч. 2 ст. 811 ЦК).
  • Житло державної чи комунальної власності — умови встановлює закон (ч. 2 ст. 810 ЦК).
  • Наймодавець — нерезидент: здавати можна лише через уповноважену особу — підприємця чи юридичну особу (пп. 170.1.3 ПКУ).
  • Оренда нежитлового приміщення чи офісу — інший договір.

Текст документа

Завантажити .docx

ДОГОВІР НАЙМУ (ОРЕНДИ) КВАРТИРИ

м. [населений пункт]

[дата укладення]

[ПІБ наймодавця], РНОКПП [РНОКПП наймодавця], паспорт [серія і номер або номер ID-картки наймодавця], зареєстрований(а) за адресою: [адреса наймодавця] (далі — Наймодавець), з однієї сторони, та [ПІБ наймача], РНОКПП [РНОКПП наймача], паспорт [серія і номер або номер ID-картки наймача], зареєстрований(а) за адресою: [адреса наймача] (далі — Наймач), з другої сторони, уклали цей договір про таке.

1. Предмет договору

1.1. Наймодавець передає Наймачеві у тимчасове володіння та користування за плату для проживання квартиру за адресою: [адреса квартири], кількість кімнат — [кількість кімнат], загальна площа — [загальна площа] кв. м (далі — Квартира).

1.2. Квартира належить Наймодавцеві на праві власності на підставі [документ про право власності].

1.3. Разом із Квартирою передаються меблі, техніка та інше майно, перелічене в акті приймання-передачі, який є невід’ємною частиною цього договору.

1.4. Разом із Наймачем у Квартирі постійно проживатимуть: [особи, які проживатимуть з наймачем].

2. Строк найму

2.1. Договір укладено строком до [дата закінчення строку найму].

2.2. Квартира передається Наймачеві [дата передачі квартири] за актом приймання-передачі, підписаним обома сторонами.

3. Плата за найм і розрахунки

3.1. Плата за найм становить [плата за місяць цифрами] ([плата за місяць словами]) гривень на місяць.

3.2. Наймач вносить плату щомісяця до [число місяця] числа за поточний місяць [спосіб оплати].

3.3. Одностороння зміна плати не допускається; змінити плату сторони можуть лише письмовою додатковою угодою.

4. Гарантійний платіж

4.1. Для забезпечення виконання зобов’язань Наймач у день підписання акта приймання-передачі вносить гарантійний платіж у сумі [гарантійний платіж цифрами] ([гарантійний платіж словами]) гривень.

4.2. З гарантійного платежу Наймодавець може утримати несплачену плату за найм і комунальні послуги та вартість відшкодування шкоди, заподіяної Квартирі чи майну, що підтверджено актом при поверненні.

4.3. Решту гарантійного платежу Наймодавець повертає Наймачеві протягом [строк повернення гарантійного платежу] з дня підписання акта повернення Квартири.

5. Комунальні послуги

5.1. Плату за комунальні послуги ([перелік комунальних послуг]) вносить [хто платить за комунальні послуги] за показниками лічильників і рахунками постачальників.

5.2. Показники лічильників на день передачі Квартири зазначаються в акті приймання-передачі.

6. Права та обов’язки сторін

6.1. Наймач зобов’язаний використовувати Квартиру лише для проживання, забезпечувати її збереження і підтримувати в належному стані, своєчасно вносити плату; без згоди Наймодавця не робити перевлаштування та реконструкцію.

6.2. Наймач може передати Квартиру або її частину в піднайм лише за письмовою згодою Наймодавця.

6.3. Утримання тварин: [умова про тварин]. Куріння в Квартирі: [умова про куріння].

6.4. Наймодавець має право оглядати Квартиру не частіше ніж [частота оглядів], попередивши Наймача не пізніше ніж за [строк попередження про огляд].

6.5. Наймодавець зобов’язаний передати Квартиру, придатну для постійного проживання, і не перешкоджати Наймачеві користуватися нею.

7. Ремонт

7.1. Поточний ремонт Квартири здійснює [хто робить поточний ремонт]; капітальний ремонт — [хто робить капітальний ремонт].

7.2. Про аварію чи пошкодження Наймач невідкладно повідомляє Наймодавця.

8. Розірвання договору

8.1. Наймач може відмовитися від договору, письмово попередивши Наймодавця за [строк попередження наймачем] (якщо строк не погоджено — за три місяці, ч. 1 ст. 825 ЦК).

8.2. Наймодавець може розірвати договір у випадках і в порядку, встановлених ст. 825 Цивільного кодексу України, а також [додаткові підстави розірвання за домовленістю].

8.3. У день припинення договору Наймач повертає Квартиру, ключі та майно за актом повернення.

9. Відповідальність і інші умови

9.1. Сторони відповідають за порушення договору відповідно до закону. Наймач відповідає за шкоду, заподіяну Квартирі та майну ним і особами, які проживають разом з ним.

9.2. У разі зміни власника Квартири права та обов’язки Наймодавця переходять до нового власника (ст. 814 ЦК).

9.3. Зміни до договору — лише письмово, за підписом обох сторін.

9.4. Договір складено у двох примірниках, що мають однакову силу, по одному для кожної сторони.

Підписи сторін

Наймодавець

[ПІБ наймодавця]

тел.: [телефон наймодавця]

____________ (підпис)

Наймач

[ПІБ наймача]

тел.: [телефон наймача]

____________ (підпис)

Як заповнити

[населений пункт]
де підписано договір.
[дата укладення]
дд.мм.рррр.
[ПІБ …]
прізвище, ім’я, по батькові повністю, як у паспорті.
[РНОКПП …]
10 цифр; якщо людина відмовилася від номера з релігійних переконань — серія і номер паспорта.
[серія і номер …]
паспорт-книжечка або ID-картка.
[адреса …]
адреса задекларованого / зареєстрованого місця проживання; для квартири — повна адреса з номером квартири.
[кількість кімнат]
як у документах на квартиру.
[загальна площа]
з техпаспорта або витягу з реєстру.
[документ про право власності]
номер запису про право власності в Державному реєстрі речових прав або назва, номер і дата документа (договір купівлі-продажу, свідоцтво). Якщо власників кілька — потрібна згода всіх.
[особи, які проживатимуть з наймачем]
ПІБ і дата народження кожного або «відсутні». Для договору на строк до одного року ця умова не обов’язкова (ч. 2 ст. 821 ЦК), але її краще вказати.
[дата закінчення строку найму]
якщо строк не вказати, договір вважається укладеним на п’ять років (ч. 1 ст. 821 ЦК).
[дата передачі квартири]
день підписання акта приймання-передачі.
[плата за місяць …]
цифрами і словами; розмір плати встановлює договір (ч. 1 ст. 820 ЦК).
[число місяця]
наприклад, «5-го»; якщо строк не встановити, плату вносять щомісяця (ч. 3 ст. 820 ЦК).
[спосіб оплати]
«на рахунок Наймодавця IBAN …» або «готівкою під розписку». Безготівкова оплата простіше доводиться.
[гарантійний платіж …]
сума цифрами і словами; закон дозволяє встановити договором інші види забезпечення зобов’язання (ч. 2 ст. 546 ЦК). Не вносьте гарантійний платіж без розписки або переказу.
[строк повернення гарантійного платежу]
наприклад, «п’яти робочих днів».
[перелік комунальних послуг]
електроенергія, газ, вода, теплопостачання, вивезення побутових відходів, інтернет тощо.
[хто платить за комунальні послуги]
за законом Наймач, якщо інше не встановлено договором (ч. 3 ст. 815 ЦК).
[умова про тварин]
«дозволено: …» або «заборонено».
[умова про куріння]
«дозволено» або «заборонено».
[частота оглядів]
наприклад, «одного разу на місяць».
[строк попередження про огляд]
наприклад, «24 години».
[хто робить поточний ремонт]
за законом Наймач, якщо інше не встановлено договором (ч. 1 ст. 819 ЦК).
[хто робить капітальний ремонт]
за законом Наймодавець, якщо інше не встановлено договором (ч. 2 ст. 819 ЦК).
[строк попередження наймачем]
наприклад, «один місяць».
[додаткові підстави розірвання …]
якщо домовилися (наприклад, прострочення плати понад … днів); або видаліть.
[телефон …]
контактний номер сторони.

Що додати до документа

  • Акт приймання-передачі квартири з переліком майна і показниками лічильників.
  • Копію документа про право власності наймодавця (покажіть оригінал при підписанні).
  • Письмову згоду співвласників, якщо квартира у спільній власності.

Норми

Докладно в статті

Усі зразки документів